深圳楼市大盘点:新房跌“6元”，二手房或遇滑铁卢数据才是反映市场的真实情绪。刚刚

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数据才是反映市场的真实情绪。刚刚，3月份的深圳楼市大数据终于出来了，看了一下整张报表，和意料中的差不多，但是还是要说下。

不同以往，需要强调的是，这次的大数据解析，我更倾向与结合之前推出的“三价合一”来解读，因为过去的三个月时间里，整个深圳房地产市场，特别是二手房市场，无论是买房者，卖房者，甚至是中介，都是在这个政策的影响下产生的结果。

新房跌了6元，新盘供应创新低!

按照惯例，我们首先来看下新房市场。

据中原大数据，3月一手住宅的成交均价为54185元/平，比上月下降6元/平。

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3月新房住宅的成交套数回升至正常水平，成交2029套，环比上涨156%，

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而成交面积方面，本月成交20.4万平，环比163%。

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这是新房市场，虽说没有风向标意义，但了解一下也是蛮好的。

二手房价格涨了1.9%，成交涨79%!

如果大家看多了安静写的二手房市场分析的话，就应该知道我通常都要花很大的笔墨去分析。但这次的报表很简单，因为下面这几张图，相当于间接让你了解“三价合一”的威力有多大。

据中原大数据:3月二手住宅量价齐升，月内共成交5622套，环比大幅上涨79%，

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成交均价59752元/平，

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环比上涨1.9%。

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结论很简单:二手房市场一直在异动，而且，二手房的价格还涨了。

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再微观一点、具体一点的，中原抽取了一些样本房源，以致来监控二手房的价格变动，从涨跌区间上来看，上涨房源占比71%，上涨房源依然多于下跌房源，其中涨幅在5%~10%的房源占比较多，达到41%。

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抽调的样本二手房价格上去了?这可能仍是三价合一的威力。因为看房的人多。一套二手房一天3个人过来看，跟一天10个人过来看，业主卖房的信心是完全不一样的。信心足了，房子价格自然调上去了。

接下来，深圳房价会降嘛?

新房与二手房的分析具体是这样，因为“三价合一”是3月份最后几天才出来的，所以我倾向解读这三个月是震慑力或者说威力，但不是结果。

三价合一实施以后，深圳的二手房市场究竟会遭遇到什么样的滑铁卢，还得等4月份过完后才知道。不过，结合接触到的一些朋友和后台读者的反馈，我的理解大概是以下几点--

1、二手房市场将迎来一定时间的冰封期。

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3月份的楼市大数据，相较于以往的确比较漂亮，价格也涨了，成交也上去了。但三份合一将成为分界点，再往后几个月的日子里，因为税费的提高以及阴阳合同的明令禁止，二手房的成交量不会太理想，短炒客将很难熬。

2、调转的矛头:被限价的新房市场

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很明显，二手房交易成本的提高，会令一些买房客盯上被限价的新房市场。因为新房交易成本低。但这里面也会遇到一些新的问题:新房供应量不多，这块肉你不一定吃的到。买房，不仅是交易成来越来越高，时间成本也会越来越高。

3、去年豪宅那股疯劲，今年可能要蔫了

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去年深圳湾豪宅，比如宝能太古城、恒裕滨城等，涨势一直令人目瞪口呆。随着三价合一的推出，这种势头可能要缓一缓了。有人算过一笔帐，现在要在深圳湾买一套89平的毫宅:税要多加50万，首付增加440万，合计490万。

4、深圳房价会降嘛?不可能!

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这是最多人关心的一个问题。还是之前文章写的那段话:市场平稳期，一切都在变化，但有一点没有变:深圳楼市的供需关系没有变。需求可能被压制了，但消灭不了。

神奇的指标:一招筛选十倍以

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最后放一张4月份即将入市的开盘预测图--

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