扬州北区楼市3大真相曝光!看完你还敢在这里买房吗…… ABCDFGHJKLMNQST扬州本地原创房地产微

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撰文:王卉直击扬州楼市编辑，欢迎加我个人微信号im_HHWang，咨询买房问题。

导语

曾经，北区是被扬州遗忘的角落;如今，北区是扬州最火的区域之一，刚需扎堆涌入，一些热门楼盘更是挤破头也买不到。为什么北区房源供应量这么大，还是买不到心仪的房子?

原因很简单，北区新房均价越来越高、新楼盘位置越来越偏、区域配套越来越好……

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扬州北区万元以下楼盘即将绝迹，连槐泗、甘泉板块的新房价格都已突破10000元/㎡大关

去年4月，扬州北区还是一个难入买房人法眼的区域，当时的联发星领地首开价只有8700-8800元/㎡。然而仅仅只过了一年，现在的北区早已成为扬州楼市的香饽饽，不光是刚需，就连富豪们也扎堆往这个区域跑。

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(联发星领地开盘现场)

作为刚需一族，现在想在北区上车，你可能很难再找到8700、8800元/㎡这个价格的新房了，一个残酷的现实是，目前的扬州北区，万元以下的楼盘即将绝迹，就连槐泗、甘泉这种老扬州人普遍认为是乡镇地带的板块，新房价格都已经突破10000元/㎡大关。

今天，我盘点了一份北区在售刚需楼盘清单，供有需要的买房人参考，相信看完这张表，你可以更直观地了解到目前北区刚需盘的大致情况。

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从上图可以看出，除了华建风华里和宝能睿城这两个楼盘均价还保持在4位数，其他4个楼盘的价格都在10000元/㎡以上。值得注意的是位于甘泉板块的香堤春晓，这个楼盘今年1月推出洋房6号楼，当时的均价是8800元/㎡，仅仅两个多月就疯狂涨价至10000元/㎡，可以说非常吓人了。

北区新房的位置越来越偏，不少在售楼盘都已经处在扬州主城区的边缘地带

为什么在北区难以买到心仪的房子?除了价格高以外，另一个非常尴尬的问题是，北区新房越盖越偏、越盖越远。为了让大家更直观地了解这一点，今天下午，我还做了一张目前北区在售新楼盘的分布地图，在这里一并分享给大家。

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可以看到，目前北区的在售楼盘，尤其是刚需盘都和主城有一定的距离，香堤春晓、宝能睿城、北宸之光、金辉弘阳棠院和华建风华里，无一例外都在启扬高速以北。唯一处于主城范围内的边城香榭里8号，也因为想买的人太多，必须参加公证摇号，不是想买就一定能买得到的。

3月初我去北区槐泗板块踩盘，在不堵车的情况下开车就用了半个小时左右，但好几家楼盘的售楼员向我介绍项目时，都会强调这样一个内容:我们项目周边交通发达，旁边几百米就是启扬高速瘦西湖出口，到市区只要10来分钟。但平心而论，如果我作为一个刚需买房人在这里买了房子，会阔绰到每天上下班都走高速吗?

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去年大年三十，华建风华里公开，同时也是首次开盘，我和我的同事李煜一起去现场采访。在售楼处，我们采访了售楼员和一些买房人，发现来这里买房的大多是本地拆迁户、槐泗本地的刚需和投资客。当天的稿子发出后，留言评论也几乎是一边倒，由此看来，刚需一族对于槐泗板块这些偏远地区的楼盘，接受度还是不高。

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4大利好集中爆发，北区或将成为扬州楼市的下一个风口

为什么北区在短短一年内完成逆袭，变得这么火?原因很简单，因为这个区域的利好实在太多了，各种官方规划轮番轰炸，发展潜力非常大。

利好1:瘦西湖北、槐泗区域已完成近400亩的土地拆迁，北区即将腾出大片空地，而土地恰好就是区域发展的生命力。从去年7月拍出的GZ055地块，到刚刚结束的3月1日土拍，北区已经有多块土地出让，吸引了包括万科、碧桂园、新城、华建等众多品牌开发商的进驻，未来一定会迎来大发展;

利好2:瘦西湖板块官方规划已经出炉，未来还将继续往北扩张发展，连通平山乡和槐泗。再加上总耗资高达150亿的华侨城现在已确定落户槐泗，未来，华侨城-瘦西湖区域会形成一个巨幅板块，打造旅游度假区的大区域概念;

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(扬州规划局网站对瘦西湖片区的规划公示)

利好3:北区各项配套设施正在不断完善。北区多条道路新建、改造工程正在有条不紊地建设中，一条东西走向的主干道北城路即将在今年6月底前全线贯通;教育配套方面，邗江区西区新城高级中学、扬州蜀冈小学已确定落户北区;医疗配套方面，一个全新的二级医院--邗江公共卫生中心已经开工，预计明年就要建成投用，建成后西北片区居民将直接受益;

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(邗江公共卫生中心区位图)

利好4:北区的生态环境好，未来将成为一个非常适宜人居的区域。槐泗片区将启动新甘泉大道东延段、瘦西湖北路、姚大路、长干渠路共计四条道路以及25万平米的绿化景观建设，并将开挖扬菱路北侧占地约1万平米的景观河道，各种规划利好接踵而来。

你怎么看待扬州北区楼市?你觉得这个板块值得买吗?欢迎在评论区留言交流，也欢迎加小编微信，和小编讨论!

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