三月宁波楼市成绩单出炉!谁卖得最好丨月报 (示意图)2018年就这样悄然过去了1/4

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成绩单|楼市|三月|宁波|月报|出炉---

(示意图)

2018年就这样悄然过去了1/4，那些关于买房的小目标你实现了吗?不管你买没买到心怡的房子，“金三月“都唤醒了一大波宁波人的购房热情。

在这个楼市传统的旺季，市场到底表现如何?3月的楼市又发生了哪些值得我们关注的事件?

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壹 | “金三月”背后的三把火

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(示意图)

截至3月31日，市六区共计留存商品房房源约249万方(17779套)

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，其中市五区共计留存住宅约205万方(14607套

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)，比上个月减少15万方，环比下降6.8%。

据统计，上个月共有9个

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新增供应的楼盘，总面积约为34.8万方，2800套

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。环比2月1053套，上升166%

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。同比去年3月的3932套，下降29%

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。

分别是:银亿朗境、白石湖东、蓝色东方、雅戈尔新长岛、荣安桃花源、雅戈尔壹号、融创涌宁府、青秀澜湾、姚江湾、翰香景庭南苑。

3月开盘和加推楼盘共5个，比2月份多了两个。分别是中海宁波湾、银亿朗境、白石湖东、蓝色东方、雅戈尔新长岛。

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截止3月31日，最高去化率楼盘为蓝色东方，去化83%，白石湖东紧跟其后，去化66%，银亿朗境以46%位列第三，均为圈外盘。

总体来看，圈外盘的去化要优于圈内

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。据了解，3月份各售楼处的来人明显增多，虽然圈内楼盘开盘表现一般，但后续持销非常好，去化速度也在稳步上升。预计4月将呈现出一个不错的成交量

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。

-市五区月度成交走势

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再来看看成交面。3月，市六区住宅市场成交套数为5284套

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，其中市五区成交4431套

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，与上月相比环比上升114%

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，同比去年3月下降39.1%

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。由于2月恰逢春节，成交量在节后集中放量，成就了3月的表现。不过，这个数字却很难超越去年同期因限购来临而爆发的单月7282套

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的成交量。

-市五区月度存量分析

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结合市五区共计留存商品房房源约205万方，14607套的数据来看，如果按月成交5284套的速度，大概只能维持三个月左右

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。对比去年同期，18904套的库存，下降23%，

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库存下降明显。

从供需关系来看，如果没有足够的新增供应，未来几个月恐怕还要在供不应求的局面中徘徊许久，成交量也不会太高。这是楼市火爆的第一推手。除此之外，开年宁波出台的一系列政策利好，诸如落户政策，城市能级的进一步提升，无一不在撩拨着购房者，无形中对楼市有了更高的预期。

另一方面，更多的城市相继出台严厉的调控手段

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。诸如，杭州开启“摇号买房“，东莞、广州“首套房利率上浮40%”等，都让大家看到各地对国家建立”房地产长效机制“的积极响应。反观宁波，虽说购房者买房要先过”限购、限售、限贷“三道关卡，但调控政策已相当温和了。

最后，不能忽视的是，利率上浮将是大概率的事

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。在十三届全国人大一次会议上中国人民银行行长周小川

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就表示，低利率可能逐渐告一个阶段。中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜

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也表示，房贷利率从稍微长一点的周期来看，仍然处于比较低的水平。如果未来利率上浮，也就意味着不论你是刚需、首改还是多改都要付出更多的成本，尤其是后两者受影响最大。

综上，供不应求、本地政策、宏观影响三者一同推高了宁波人对楼市的预期。

贰

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|3月楼市图鉴，改善为主力

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-市五区月度参考均价走势

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从房价来看，3月市五区成交参考均价为23335元/平

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，环比上升7.6%

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，比去年同期上涨了27%

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，价格一路稳步攀升。

从成交价格段来看，2018年3月，价格段基本集中在2万-3万

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之间，占成交总量的38%(较上月占比上升9%)，其次是1.5万-2万

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的楼盘，占成交总量的24%(较上月占比降低5% )，其余则比较平均。总体来看以110-150平米改善型面积

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为主，占成交总量的59%;其次是90-110平米的刚需中小户型

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，占成交总量的18%;大面积改善型产品150-200平米

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的市场改善需求也在逐步释放。

-市六区月度各区成交分析

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从各区域成交来看，3月鄞州区为市场成交主力排名第一，占比36%，环比上升130%;其次海曙区排名第二，占比22%，环比上升324%;奉化区排名第三，占比16%，环比上升57.7%。本月除北仑区外，各区域成交量全部上升。

3月份宁波楼市成交套数排行榜中:奉化占3席，北仑占1席，海曙占1席，鄞州占2席，江北占2席，镇海区占1席。榜单中项目均为前期加推或者新开楼盘，对楼市成交影响较大。

-市六区月成交套数

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TOP10

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本月以改善型刚需产品为主，其次首置刚需型户型。银亿朗境

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388套占据第一位，恒大溪上桃花源

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253套位居第二，万科蓝色东方

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200套排名第三。

-市六区月成交总额

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本月银亿朗境

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成为榜单最大赢家，以79674万元占据第一位;上湖城章

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以63045万元紧跟其后，位列第二;华润·万象府

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以52645万元排名第三。

叁

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|房企夺地大战，未来预期走高

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(示意图)

3月，共有两宗气象路地块进行出让。而高达17600元/平

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的起始楼面价，也让该地块成为3月土拍市场的焦点。

海曙区气象路地段HS06-03-08c/HS06-03-09c地块

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，东至庙前河沿河绿化带、南至南苑街、西至丽园南路、北至泗洲横河沿河绿带，土地用途为城镇住宅及配套。总出让面积85737平方米，计容可建面积19.34万平方米，起始楼面价17600元/平。共有10家房企进行角逐，经过155轮，招商以19650元/平楼面价，溢价率11.6%，总价38亿，斩获该地块。

海曙区气象路地段HS06-03-08c/HS06-03-10a地块

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，东至庙前河沿河绿化带、南至环城南路防护绿地、西至丽园南路、北至南苑街，土地用途为城镇住宅及配套。总出让面积88957平方米，建筑面积23.13万平方米，起始楼面价16600元/平。共有10家房企进行角逐，经过132轮，中铁建以18720元/平楼面价，溢价率12.8%，总价约43.3亿，斩获该地块。具体详情请见《老海曙价值飙升!招商19650元/㎡和中铁建18720元/㎡分获气象路宅地!》

同时，3月共有9块地挂牌，6块在奉化，3块在鄞州。其中奉化原南山新村地块已于4月2日出让。10家房企经过303轮，近6小时的鏖战，最后由宋都以7460元/㎡摘得。具体详情请见《303轮，近6小时，7460元/㎡宋都拿下奉化地块，宁波首宗“限房价”土拍落幕》

余下的5个奉化地块，除了湖山桥头地块是一块纯住宅，其他的地块还有商服、批发零售、住宿餐饮、商务金融、街巷混合用地的土地性质。起始价在1717-2750元/平之间，从地块的优越性来说与原南山新村地块还有一定差距。

相较而言，高新区GX03-02-16地块、白鹤地段JD05-06-(06/07/08)地块、钟公庙地段YZ07-03-b3b4b5、b6地块就更加令人关注，起始楼面价分别是14600元/平、8500元/平、 13900元/平

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。

高新区地块因为在江南一品与绿城皇冠花园北侧，配套也相对成熟，14600元/平的起始楼面价也有望冲击2W+

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。白鹤地块因为只有55%

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的面积可以用来建住宅，近一半的面积要用于建设商业，所以起始价仅在8500元/平。钟公庙地段其实就位于铂宸府的西面，但由于北侧靠近高速公园，所以起始价定位在13900元/平，也有其自身所处位置所决定。

不管怎样，3月成交的两块气象路地块

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，和4月初刚成交的奉化原南山新村地块

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，无不让大家见识了房企们在抢夺优质地块时的决心。去年供地任务仅完成49%

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，今年预计供地363万方左右

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，地块的供不应求也在一定层面上激发了房企抢地的热情。

同时奉化区块的价值被越来越多的人认可，我们在之前的推文中介绍过奉化的区块优势，相信这次土拍一定会给奉化市场再加一把火。

火热的土拍市场也从另一方面体现了房企对宁波市场的预期，土拍拍得热火朝天，周边的楼盘也纷纷借着东风，应声涨价。

肆

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|季度成交良好，量跌价升
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一季度市六区成交12065套

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，成交参考均价20799元/平

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，环比上升7.9%，同比上升23.8%。成交量环比下降17%，同比下降8%。市五区成交量10072套

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，成交参考均价22756元/平

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，环比上涨6.7%，同比上升29%，成交量环比下降14.8%，同比下降14.1%。

从上述图表中我们不难看出自2017年第二季度以来，成交量一路下跌，但成交参考均价却在一路看涨。究其原因，主要还是因为自2017年第二季度以来陆续出台的限购政策和调控加码

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，让一部分购房者失去了购买资格。从另一个侧面来看，参考均价却稳步攀升，从2017年第四季度开始市五区参考均价就突破了2W。

长远预期来看，2018年由于政策、供应等因素的影响，成交套数虽难与2017年匹敌，但房价的攀升却几乎可以预见。对于购房者而言，赶在更多政策到来前做好打算，入手一套理想中的房子就变得更加紧迫。

-· 3月宏观政策 ·-

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2018年3月2日，国土资源部部长姜大明签署第80号国土资源部令，发布《不动产登记资料查询暂行办法》(以下简称《办法》)，自公布之日起实施。解决了“谁能查”、“遵循什么”、“查到什么程度”、“如何防范个人信息泄露”的问题。

不动产登记资料查询是广大人民群众在不动产买卖、继承等活动中的重要基础性支撑，是不动产登记机构的重要服务事项，也是不动产统一登记法律制度的重要组成部分。这次《办法》的出台将更加方便不动产权利人、利害关系人进行不动产查询。

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3月14日，国务院通过“中国政府网”公布了最新的立法计划，《住房销售管理条例》、《住房租赁条例》、《城镇住房保障条例》(均由“住房城乡建设部”起草)被列入2018年的立法计划，这也标志着中国历史上第一部住房租赁法案将于今年出台。这一计划背后到底传递了怎样的重要信息，详细内容请见:《取消预售或成最大热点!2018年房地产三项立法将带来市场巨变》。

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