售卖二手房\＂被\＂分期收款?风险多多 2017年9月

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2017年9月，市民田先生委托沈杨房屋中介公司，将九龙坡区新农八村的一套房屋对外销售。没过多久，田先生的房屋顺利出手。买家钟先生通过银行按揭的方式，购买了这套房屋。

按照购房协议，房屋过户的前提条件是:买家钟先生的按揭贷款申请被银行受理并通过。11月的时候，中介公司通知田先生，贷款申请已经通过。

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田先生将房屋的产权过户到买家钟先生的名下之后，却始终等不来购房的尾款。再次向房屋中介公司打听，这才知道，买家的按揭贷款申请，并没有通过银行审批。

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尽管多方联系，采访人员始终无法联系上担保公司的当事人小董，而诚祥地产担保公司方面对此也不愿做出回应。目前距离房屋过户已经四个月了，田先生十分担心。

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买家钟先生认为，房屋买卖以及过户的过程中，自己并没有差错。自己也没有隐瞒按揭贷款没有办理下来的事实。如今购房的尾款无从筹错，自己只能通过分方式支付房款。

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中介方表示，自己和按揭贷款担保方一直在协商解决这件事。而田先生始终担心迟则生变，不但尾款收不到，房屋产权也被转移。采访人员了解到，二手房交易过程中，常见的程序分为这么几个步骤。首先，由买家向银行提出按揭申请，银行对借款人以及抵押房屋的情况进行审核。审核通过后，卖方将房屋过户给买方。银行再办理按揭手续，卖方收到尾款，交易结束。在这个过程中，如果买家的贷款申请没有通过银行审核，卖方就将房屋过户给买方，这样就存在一定的风险。对此，我们也咨询了法律界人士，律师表示，目前来看，田先生最好赶紧以合同违约为由向法院进行诉讼，对涉事房屋进行财产保全。律师提醒市民，在二手房买卖过程中，卖方在未收齐房款的情况下过户房屋给买方，方便买方办理按揭贷款，这一情形十分常见，但也充满风险。一旦买方的按揭贷款申请被银行拒绝，就会出现田先生遭遇的窘况。因此，在二手房买卖中需要多加留意。

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本文来源:第1眼-重庆广电责任编辑:张永_cq11