一套房子卖给八位买房人，多家中介公司参与，最后房东还跑了网友向楼市君爆料:(以下是爆料原文)我

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网友向楼市君爆料:(以下是爆料原文)

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我在2017年6月20日在和泰房产中介签订天章水岸房子并交纳订金四万元正，说在一月内办理过户手续，结果等了两个月后中介一直推脱，后来给我说发现这个房子出现一房多卖了，经查询卖了八家，其中多个中介参与签订买卖合同，并每家交订金十万七万不等。在十月份我就去法院起诉了，然后颖州法院说此案件构成诈骗转给颖州公安局分局，然后一月内来回跟踢皮球来回推，我当时怀孕七个月来回在路上奔波，最后跑了好多次公安局说要调查，然后说2018年2月14日给立案审查，到现在还是没回复。希望能得到帮助!

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购房合同

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房东收据

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其实今年3月份，阜阳两家二手房中介公司就因违反相关规定被暂停办理业务，二手房市场乱象由来已久。

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近几年，阜阳房价暴涨，加上销售火爆，提高首付比例等，导致很多刚需买房者不得不转战二手房市场，但是二手房市场相比新房市场更加混乱，很多猫腻让购房者防不胜防。

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买二手房注意事项:

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如何防止“一房多卖”?

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一、找中介的话一定要找正规中介

购房大事，不能草草了事，后期还关联很多手续和一些风险告知，所以选择正规中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费?如果未能如愿成交，如何退款?如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。

二、支付款要拿到正规的收款凭证

买方支付款项给中介应当拿到中介公司的正规收款凭证，切忌收取中介业务员的“白条”。买方支付款项给卖方也应当要求卖方出具相应的收款收据。

三、对房屋进行产权调查

购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。

房产证只能反应取得房产证时的房屋权利状况，无法反应目前的房屋权利状况，因此买方应进行房屋产权调查，以确定目前房屋真实的情况，避免“一房多卖”以及由于抵押和查封带来的风险。

从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

四、确认卖方有权出卖房屋

房屋权利人为多个人时，应当要求所有人同时在合同上签字，若确有部分产权人无法到场签字时，也需要代签者提供公正委托书以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题。

五、谨慎签订购房合同

买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任

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，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。

六、提存房屋产权证

签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处，待办理过户时，再从中介或者第三人处取出。

七、一定要进行网签和资金托管

对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房多卖”的陷阱。

买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。

遭遇“一房多卖”该如何处理?

同一套房屋存在数份购房合同时，只能确认履行其中一份合同。确认的原则是:一般情况下，以时间先后为序，认定履行最先签订的一份购房合同。但是，如果先签订的合同没有经过房地产交易市场登记备案，而后签订的合同却作了登记备案，则应当认定履行经过登记备案的合同。

在《北京市存量房买卖合同》中，对二手房交易中容易引发纠纷的几个环节进行了重点明确，如投诉颇多的“一房二卖”问题合同中规定，如果房屋出卖方有“一房二卖”问题，则买方有权退房，出卖人除应当返还全部已付款，支付约定利息外，还应当按累计已付房价款的一倍支付违约金。

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