2折的房子要来了!无房者狂欢?不好意思，你想多了...... 近日北京的一则大消息传得沸沸扬扬:国

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近日北京的一则大消息传得沸沸扬扬:国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行这4家银行，作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点，完成具体贷款方案的出台。

说白了就是:集体土地租赁住房建设得到了四家银行大佬真金白银的支持，融资问题解决了。

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NO. 1|壹

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为什么说是2-3折的房子呢?

在市场销售的商品房中，最重要的成本是地价，可以占到房价的50-70%，甚至更高。

而用于建设租赁住房的集体建设用地房一般不拍卖(顶多走个流程)，不产生溢价，也没有一次性缴纳70年的土地使用费，土地成本大大降低了。如果再没有开发商的环节，农村集体组织直接请规划机构、监理机构和建筑队来施工，又可以节省至少10%的成本。

此外，还有融资上的便利、利率打折。这样，房屋建起来，实际成本只有商品房的20%到30%。与现在的房价相比就是白菜价。

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为了保证租赁性质，北京甚至做了如下规定:

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1、只租不售，租期最长10年，防止变成“小产权房开发”。

2、除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。

3、不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。

同时，权利证书还应注明:仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。

4、要么农村集体组织自己开发，要么与国有企业联合开发建设。但集体经济组织在新成立企业的持股比例不得低于51%，且应有保底分红。

NO.2|贰

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于是，各种文章来了!甚至有人评论:租房人真正站起来了!

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租房人真的就站起来了吗?

2018年一季度北京人均月租金为2514元

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，“领跑”全国，2折房子来了，租金也能2折变500元么?

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官方文件给出的答案是:租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。

也就是说，仍然是市场租金!

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58安居客房产研究院近日发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》显示，多地租房市场3月份出现明显升温。对比春节前半个月(1月31日-2月14日)，春节假期结束后的半个月内，北京、上海、广州、深圳租房需求增长179%、188%、253%和283%。

近期忙于争抢人才的杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等二线城市租房需求增长也超过180%。

看到没有，租赁用地不能降低租金，抢人大战更是刺激了租房需求。

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NO.3|叁

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南京当前租赁市场如何呢?

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(南京3月租金地图)

根据南京我爱我家研究院数据统计，南京3月全市平均租金为2705元，环比2月上涨90元，小幅上涨3.4%，同比上涨0.2%。

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值得一提的是，南京3月人才安居新政落地实施，随着租房相关的补贴政策及公积金提取支付房租等利好政策的办理程序的便利化，一定程度上缓解了部分租客的租金支付压力。

南京3月热门商圈租金情况

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南京3月热门租房小区TOP50

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预计在6、7月份毕业季到来之时，南京租房市场仍将出现一定波动。

或许有人会问，既然成本只有商品房的2到3成，为什么租金不能便宜一些呢?

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其实也比较好理解。如果是低于市场的租赁出租，必然带来租赁市场的大搬家，大家都想住这样的房子。于是，房子租给谁就成为大问题。这时候，就需要成立“租赁局”，通过大量的资格审查、公示、监督来完成。

之所以提供2到3折的房子除了解决开发融资问题，更重要的是为了建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，住有所居

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嘛。另外，也是为了增加中心城市的人口吸引力，带来更多的人口增量。

但话说回来，集体土地入市毕竟带来了租赁房屋的增量，即便是按照市场定价，也可以在一定时间段里抑制房租的上涨。