二手房买卖中需要格外留意哪些事项？二手房的房屋买卖一般应当按照相应的

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二手房的房屋买卖一般应当按照相应的进行，买卖二手房应当注意的问题非常之多，应该在合同中就规定好相关的事宜，并且在此之前应当检查房屋的质量以及房屋的相关事宜。

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山东恒信通律师事务所的夏晓晨律师做出了详细解答：

二手房买卖中消费者需要注意的的五个问题

问题一：产权状况是否明晰

根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法查封，因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续，有的贷款抵押房产证上有抵押章，有的则没有不查档案则不会发现。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。

有的房改房属标准价(优惠价)单位有部分产权，出售时要先经单位同意单位放弃优先权才能出售。不经单位同意出售无效。

有的是央产房没有经批准上市房主就擅自签合同出售，结果当然地不能办过户手续，最后是买卖不成。

问题二：房屋类型是否明晰

现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不能转让，不能办过户手续。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。因此，在购房看房的时候，必须首先确定这是什么样的房屋类型，了解清楚后，才能做出是否考虑的决定。

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夏晓晨律师补充：

问题三、合同签订人是否明知

众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，不认真审查他的授权委托书，共有人同意出售的书面材料，则产权人或其他共有产权人若以合同签订人未取得其委托为及共有人不知情为由，主张该合同无效，买卖就无效。那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，损失往往难以弥补。

问题四、非居住用房税费是否明确

购买非居住用房需缴税费的种类、数额与居住用房有较大差别。非居住用房要交印花税，城建，教育费附加，土地增值费，和个人所得税及契税，税费远高于居住用房交的税费。房产交易中，若由于对购买非居住用房应缴税费估算不足，则可能出现大大超出购房人的原先预算或严重影响售房人对收益的预期的情况。

问题五、交房手续约定是否明确

有时，买卖双方对预付款方式，办房产证都有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。

由此可能会涉及到交房的具体时间及交房时相关费用的结算。若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面，及相关物业，水，电，煤气，有线电视费用结算不清的情况。

综上所述，我们可以二手房当中我们应当注意产权状况是否明晰，房屋类型是否明晰，合同签订人是否明知，非居住用房税费是否明确，交房手续约定是否明确这几个问题。