三、四线城市的二手房为啥不好卖呢？
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三、四线城市的房子在16-17年大涨，有的甚至涨了超过一倍，但是有的人卖的时候却发现，自己手里的房子不是那么好容易出手，这是啥原因呢？是因为炒房客的炒作动力不足了么？
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房子总是让人欢喜、让人愁
个人认为不是，而是三、四线城市的二手房本来就不好卖，这个跟炒不炒房关系不太大。
2016年到2017年，中国的三、四线城市随着一、二线城市的限购，房价大幅上涨，平均上涨1倍。这些城市的居民的家庭财富随着房价的上涨而得到大幅提升，用“春风得意马蹄疾”来形容一点不为过！当然，在这些城市需要新购住房的如刚毕业大学生、改善住房人群和前期因各种原因未及时购房“上车”的人们而言，购房压力确实增大的很多，置业安居变得更不容易！
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小城风光
但是三、四线城市的房产面临一个很明显的问题，那就是已经升值的房子没有市场，曾试过出售，但又是有多少人愿意接盘呢？
这是一个很尴尬的现象，主要表现为：因房价上涨而受益的三、四线城市居民却发现自己手里业已大幅升值的房产并那么不容易变现，部分人群想要卖旧房换新房进行住房改善成了一个不太容易实现的梦！
要分析这个问题，就要看三、四线城市的购房人群出自哪个地方？目前来看，这类城市的主力购房人群分为以下几类：
1：炒房者，特别是较热门的三四线城市这类人群较多；
2：结婚购房人群，丈母娘经济的直接体现；
3：新就业大学生置业，在人口流入较多的三四线城市较多，人才新引力弱的较少；
4：改善性住房人群，这类还是存在的，主要是二居换三居的多；
5：县城或农村向城市转移的购房人群，这类还是较多的，毕竟现在农村结婚也是需要在城市有房的；
6：租房人群；
7：一、二线城市被挤出或逼迫购房人群；
8：棚户区改造购房人群。
等等。。。。。
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精挑细选买房是每个人必然的经历
目前楼市的基本面导致了此类城市二手房出手困难!
楼市的基本面是什么，行业是否普遍共识的，产业和人口是最关键的两大指标！
而大部分三、四线城市最缺乏的就是产业和人口，这是个不可争辩的事实。从这两个关键指标来看，三四线城市产业和人口显然是干不赢二线，更别说一线了。
但是，在这种基本面的基调下，当调控来临之时，三、四线楼市必将首先遭受重创，需求可能瞬间消失，首先遭殃的是开发商，曾经花了几个月时间培育的客户，一瞬间都没有资格买房了。而那些已经买房的人也会慌神，没有购房者进来，他们手中的房子就好比空中楼阁。
还有一个关键因素就是三、四线城市居民的收入水平，在经济欠发达地区，3000多的收入是普遍现象，以此收入来支撑1万+的房价显然不现实，也难以为继!
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横盘调整是目前大多数小城市二手房的现状
总体而言，三、四线的二手房是难以出手的，在此类城市投资房产需要谨慎！要牢记那两个关键指标，产业和人口。一切背离这两项指标的炒作都是不能长久的！
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