合肥新房库存17连涨全国第2!真相:2万套已售房无法备案
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合肥新房库存17连涨全国第2!真相:2万套已售房无法备案。库存|合肥|真相|新房|备案|全国---
前两天看到一句话:
??“修路、政策……领导把一切都搞好了百姓什么都方便，所以现在把目光全都放在房子上。”
现在市场上最热的还是房子，开盘还是红火。
跟调控，跟房价似乎已经毫无关系，
刚需想拥有自己的房子，
投资客想拥有更多的房子。
但现在买房子，最尴尬的不是“没有钱”，
而是“不备案……”
?看点1、合肥的库存增幅全国第二，上涨79%
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昨天，微博大v易居研究院副院长发布了一条微博:
??“从库存变化来看，合肥与杭州，是两个极端!”
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配图是80城库存增幅状况。
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??图|2018年80城库存增幅
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合肥库存增长排名全国第二，上涨幅度79%!
被作为对比对象的杭州，库存负增长55%。
去年合肥库存量47%，排全国第一，今年合肥排名第二，却又上涨了32%。
更值得一提的是，除前12名的珠海、合肥、惠州、东莞、太原、郑州、佛山、大厂、南昌、无锡、兰州、济南和第十三名无增幅变动的三亚外的67个城市，新房库存量增幅均为负数!
安徽除了有合肥上榜，还有淮南、滁州、马鞍山三个城市上榜。
其中马鞍山负增长38%，名词仅次于柳州、杭州，排名倒数第三，滁州也以库存增幅31%的幅度排名倒数第六。
蚌埠、淮南的库存增幅也下跌都超过了15%。
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图|2017年80城库存增幅
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?看点2、库存数量暴增，存房预计三年卖光?
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从2016年9月开始，合肥市区住宅库存就呈现上涨的趋势，目前已经连续上涨17个月。
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??2017年9月就已突破4万套，11月突破5万套。
截止2018年4月3日，合肥市区住宅库存总量达56999套。
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按照2017年住宅月均去化水平(1608套)，这5.7万套住宅去化周期约35.4个月，也就是近三年的时间。
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但是现在高达79%的增长量告诉我们，库存绝对没有我们想的那么简单……
?看点3、合肥库存真相:超2万套住宅无法网签
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买房之前愁“钱”
买房之后愁“签”
从什么时候开始买完房“备案”这件事，令买房者处于“苦大仇深”的状况。
有网友说，这个数据不客观，看到的是买了没有备案的房。
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??“开盘是上帝，备案成水泥”说的应该就是现在这样的状态。
在市长信箱中输入“备案”两个字，会出来N条关于拖延网签备案，甚至不给备案的投诉，刷爆了市长信箱。
在市长信箱中我们可以发现，有超过26页超500条关于买房无法备案的投诉!
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因此，这近5.7万套的住宅并非是合肥市区的真实库存，还有超20000套已卖出的房源未进行网签备案!
在限购的大环境下，合肥楼市为了控制合肥的房价增长采取的是分级备案制度，限制网签备案。
一些已售新盘尤其是高价盘不给备案，在这种制度的影响之下，大量购房者卖了房子交了钱却迟迟不能备案，有的时间超过半年之久。
已经卖了却不给备案的房源，再加上准备卖却因预售证下不来而积压的房源，都直接拉高了库存数据，归根结底，只是一场“数据游戏”。
再加上银行利率涨得“丧心病狂”……投诉网友说买房资本多加18W看起来还算少的。
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看点4、高价盘扎堆备案，二线城市成热点!
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都说金三银四买房好时机，三月长虹世纪荣廷、当代未来城、万科森林公园等楼盘开盘都非常的火，全款买房、100万验资等也都纷纷出现，这给人们产生了一种合肥楼市全面回暖的迹象。
但是仔细看看，哪一个不是低于自身二手房2K/m2买的呢?这不是回暖的现象。
还有捂盘两年才出手的“凯旋门”，更是倒挂政务区均价4k/m2
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从房价调控上看，合肥的房价的确趋于平稳，上下浮动的区间逐渐变小。
但是一直捂着不给备案的高价盘还是备案了，并且合肥前段时间首出备案价过4W的楼盘。
这个现象在震惊的同时，也足以感受到限价之前的“区域最高价”和当时的楼市到底有多火爆!
库存量最高的滨湖，现在已经不光“库存高”，房价也是“不落盘后”!
今年滨湖至少有11家楼盘要卖2万/㎡!
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整个合肥2W的楼盘并不少，甚至有一种被“2W”淹没的错觉……
??3月27日，在全球最大资管公司贝莱德(BlackRock)举办的贝莱德中国论坛上，清华大学经济管理学院教授、前央行货币政策委员会委员李稻葵就目前投资者最关注的中美贸易摩擦、中国货币政策、房地产市场等问题发表看法。
?关于楼市，他表示今年会有重大变化。
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一:一线城市的看点从以往的房价涨，变成了现在的房租涨。租房者的收入水平涨得比较快，但房屋供给没有跟上，所以房租涨得比房价快。
二:未来一线城市的土地供给可能会适当加快。
三:二线城市房地产市场是看点，他估计二线城市的房价还会涨，尤其是一些热点城市，比如合肥。
四:今年可能是棚改的一个转折年，“棚户区改造可能适当放缓。“
五:棚改可能会被另一件事代替:政府和各种机构联合开发的、只租不售的长租房。
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说到棚改，今天易居研究院副院长杨红旭也对安徽“棚改”进行了总结。并表示合肥棚改数量，下降了30%。
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在市场和政府的调控下，合肥楼市未来的发展方向还是很明朗的。但是2W+批量备案，集体涌入市场的结果大概就是刚需更加急切的消化“万元盘”，使合肥的购买力再降一成。
?看点5、合肥4月预计开盘48个项目，3500套房源入市
合肥新房库存17连涨全国第2!真相:2万套已售房无法备案。库存|合肥|真相|新房|备案|全国---
在库存高暴涨的现在，正直“金三银四”的后半段，三月份合肥火力不足的部分，大概四月份将要补上了。
合肥4月份预计开盘48个项目，预计将有3500+房源涌入市场，这意味着又将有3000余套房源将要加入“等待备案”的浪潮中!
本月开盘中统计，滨湖信达公园里已经开盘，据说4月2日晚，面向全款客户开盘，今天早上面向6成首付客户开盘。
也真的是一种“新玩法”!
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??{结语 }
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虽然说房价有可能涨，虽然说2w的楼盘越来越多，也有很多人问现在是不是买房的好时机，但现在想说的是，买房还是看需求，达到意中要求70%的房子，买下来对生活压力不算太大，那就买!
如果要随大流硬着头皮买，我们也考虑一下二手房?
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