重磅!海南限购升级，1套限购+5年社保+7成首付! 3月31日

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3月31日，海南省住建厅下发《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，明确表示将严格限制投机性购房，如果现在还想去海南炒楼的，怕是要失望了。

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《通知》规定，非海南省户籍居民在海南省购房的:

1、由原来的1人限购1套住房，升级为1个家庭限购1套住房;

2、实行差别化信贷政策，个人住房贷款首付比例不得低于70%;

3、需提供至少1名家庭成员累计5年及以上个人所得税或社保证明。

此外，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区的住房只面向本地户籍家庭开放。

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“候鸟式”购房，导致海南楼市空置率过高

作为国内著名的旅游城市，海南省每年都会吸引一大批游客前来度假，由于其独特的地理位置和美丽的自然风光，因此也催生了不少“候鸟式”购房者。

这些购房者平时都在京沪等大城市生活，一进入深冬，气温骤降、雾霾加重，就会带着一家老小短暂迁移居住地，进行“候鸟式”的康养式生活。

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有数据显示，海南省的房屋空置率远超30%，政府为了增加自住率，曾要求全岛停建100㎡以下商品住宅。这种另类的“赶人”方式，与二三线城市的人才争夺形成鲜明对比。

小小金融表示，大量的外来投资性购房，导致海南楼市的空置率问题凸显，这明显不利于当地的经济发展，而在政策的压力下，海南楼市加码限购也不难理解。

海南省的定位就是旅游城市，而旅游城市的房地产市场的风险往往较大。此次楼市调控，对于海南当地居民来说无疑是一件好事，但对于投资者来说，想要在海南投资房子实现收益越来越难了。