ESG｜第四代城市住宅武功几何？随着我国经济的稳步增长

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随着我国经济的稳步增长，以及国民收入水平的逐渐提升，人们对美好生活的向往与日俱增，在衣食住行各个方面都有了新的需求，亟待市场满足。对此，十九大报告提纲挈领地指出，“中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”

在住房领域，“房住不炒”的理念不仅被写入十九大报告，更成为了今年“两会”期间热议的话题。当房子回归居住属性，人们梦想它能成为爱的容器、情感的载体；人们开始理性思考，究竟怎样的住宅才能成为理想的居家住所？人们也惊奇地发现，对于住宅的期望已经融入了更多、更丰富的内涵。

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城市住宅的四次迭代

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3月26日，由全联房地产商会主办，中城联盟联合主办，中国建筑节能协会、国际WELL建筑研究院协办，朗诗绿色集团、朗绿科技公司共同承办的“住宅，再一次被定义——第四代城市住宅产品发布会”于杭州举行。

发布会现场，全联房地产商会名誉会长聂梅生对城市住宅的发展演进和断代进行了梳理及权威界定。她指出，从住宅产业化的发展以及中国居民可支配收入的经济曲线来看，城市住宅体系经历了四代变革。

第一代简单功能型城市住宅是出现在上世纪90年代之前的职工福利房。这代住宅面积小，户型单一，无功能分区，基本没有装修，建筑保温、隔热、隔音等物理性能差。

第二代功能改善型城市住宅出现在1992年—2008年，呈现出跃层、错层、复式、LOFT等多形式，房型设计百花齐放，开始讲究室内装修，精装房首先在一线城市出现。值得注意的是，小区试点在当时逐步展开。“这在当时引起了很大反响。小区试点还有个顺口溜：‘标准不高水平高，造价不高质量高，面积不大功能全，占地不多环境美。’” 聂梅生饶有兴致地介绍道。

第三代综合配套型城市住宅的时间跨度在2009年—2014年，住宅需要满足全家各年龄段的居住需求，各空间功能更加人性化，开始注重住宅中的科技含量，以及社区的环境和社交功能，商超、娱乐、教育、银行、医院等配套设施愈发齐全。

第四代人本生态型城市住宅的实践始于2015年，除了关注人们的健康、舒适度外，还开始从环保和可持续发展的角度审视住宅本身。而智能化更是为家庭生活提供了越来越多的便捷。对此，聂梅生强调，在第四代城市住宅的发展过程中，绝对不能忽视大数据和互联网的作用，“如果离开它们很难找到平台去发展”。

回归人性，环境共生

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针对第四代人本生态型城市住宅的特点，朗诗绿色集团董事长田明以朗诗的探索和实践为例，进行了详细的解读。他指出，新一代城市住宅相较前几代住宅产品，在满足人们对住宅基本居住功能和审美需求的基础上，更加注重健康、舒适、智能、节能、环保等维度的综合平衡。一言以蔽之，回归人性，环境共生。

据介绍，在健康维度上，朗诗的最新产品已严格将甲醛浓度控制在芬兰S1级最高标准内；住宅气密性及新风系统的应用使室内PM2.5过滤率达95%；而厨房补风系统则营造出一个健康的烹饪环境。

在舒适维度上，对温度、湿度、声环境及光环境的把控成为关键。谈及新一代住宅产品在舒适维度的细节，田明举例称：“我们将房间内各个面的温度和人体的感知温度差控制在3℃的范围之内，从而保证温度感受更加均匀。例如，冬天伏案工作，身体和桌面接触时会同样暖和；在窗边看室外的风景，也不再会有寒意。”

在智能维度上，朗诗与朗绿共同研发了一块显示屏，实时显示室内的温湿度、CO2浓度、PM2.5浓度、甲醛浓度等。“朗诗屏就好比是人类的大脑，它可以对室内的系统进行监管和自动调节，同时，我们可以通过手机移动端实现远程控制。”田明介绍，用户还可以通过朗诗屏设置不同的情景模式，包括回家模式、离家模式，睡眠模式、聚会模式等。

在节能与环保的维度上，朗诗在新一代城市住宅的实践中，通过“被动式建筑技术”和“可再生能源技术”降低了建筑能耗，减少对环境的影响。此外，2016年，朗诗与阿拉善SEE、中城联盟、全联商会、万科共同发起了“中国房地产行业绿色供应链行动”，号召中国房地产企业坚持绿色采购，绿化上下游产业链条。

有了对于新一代城市住宅的清晰定义，完善国内的住宅产品标准体系也已势在必行。发布会现场，全联房地产商会、中城联盟、中国建筑节能协会、国际WELL建筑研究院、朗诗绿色集团以及朗绿科技公司的嘉宾共同启动了“新一代城市住宅标准”的制定，宣告将正式建立全新的行业标准，助推住宅、社会的可持续发展及美好生活的实现。

热潮之下冷思考

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任何新事物的出现，是机遇，也是挑战；有追捧，也有质疑。热潮之下的冷思考必不可少。

近期，Uber自动驾驶事故令人大跌眼镜，而Facebook的泄密事件更是让其成为千夫所指。对于以大数据、人工智能为基础的新技术的发展和应用，田明强调，大数据、人工智能、基因工程、克隆技术等方面，所有用到人身上的都必须要谨慎。“人类的秩序、道德、原则可能最终会因为驾驭不了自己越来越强的能力而崩溃，这是很可怕的事。”

据朗绿科技公司总裁陈栋梁介绍，朗诗在智能化的应用上做了很多安全性措施，“首先，跟开门有关的信息不上网，安全性没有办法顾及时不会选择一个带云功能的锁提供给用户。其次，所有涉及到的用户信息，首先是进入小区机房监控室，同时跟公安联动，解决安防的问题，涉及到空调、能源、节能，在本地服务器处理完以后能够上传到网上的，只有非隐私的用户信息。”

而谈及新一代城市住宅标准体系可否照搬国外经验，田明坦言，发达国家的体系更多的是市场经济下，由市场主体进行推广，与中国由政府组成的体系有比较大的差异，尤其在人性化和经济化指标上。他表示，城市住宅标准体系的建设，要结合我国的社会、国情以及气候环境等，探索出因地制宜的标准体系，国外先进经验可以作为参考。

此外，新一代城市住宅的相关技术和理念，对于老旧建筑和空间的改造能否有所帮助呢？

对此，朗诗绿色集团副总裁、首席技术官谢远建指出，第四代城市住宅的探索中，城市更新是相当重要的一个项目。朗诗在上海已有相关实践，把老旧的建筑进行绿色智能升级改造，实现价值再创造，让旧房焕发新的活力。

田明则明确表示，在第四代城市住宅标准里肯定会有一项是关于旧楼改造、城市更新的，并且在住宅问题解决之后，还会延伸到办公楼、酒店、医院等其他建筑领域。而朗诗也把城市更新看作未来一项重要的业务。