限购加码潮?天津表态:三价联控先整个标题党

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天津|联控|加码|限购|表态---

先整个标题党，但是绝非是在当前风声鹤唳的市场环境下哄骗小孩子玩儿的巴把戏。在年前各路分析当中最靠谱的是:政策走势需要看两会之后。而事实验证了这个看法。3月20日两会闭幕，迄今十余天内，至少14个城市加码限购。

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除了限购、限售等常规性措施，“摇号卖房”、“首套优购”、“造假禁购”花样繁多，明确释放出:调控从严的态势。这个态势不仅仅是影响二季度，甚至是接下来的一整年。

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在限购潮来临之前，市场普遍寄希望于天津政府会放开限购，给市场一线喘息之机。但是正如大家看到的一样，在全国加码的大背景下，天津逆向而行的可能性几乎并不存在。更关键的是，早在3月2日下发《关于国有建设用地使用权公开出让有关工作的通知》当中，天津政府早已经明确表示:在当前国家实施房地产市场调控政策期间，要认真落实好房地产市场调控的具体责任，严防房地产市场较大波动，做好“三价联控”房价稳控工作，防止出现“地王”。因工作不力出现重大问题的，将依法严肃处理，并追究相关部门和人员的责任。

严防、稳控、防地王，出现问题严肃处理，这些词汇无论从哪个角度上来看，都是将稳房价作为了政治任务。

三价联控，几乎可以算是天津政府的新提法，因为这个提法在此前的任何文件中都不曾出现过。如果说到房地产市场，大概不外乎就是地价、新建商品房价格以及二手房价格。

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任大炮一直持有的观点是:房价暴涨的核心在于供需失衡，天津今年采用的房价调控手段与往年有最根本的不同就来自于调整土地供应端，从土地供应价格入手传导至住房价格。除了此前屡次提及的出让权下放，更重要的是，大大增加了土地挂牌量，从土地供应端入手可以视作天津的调控是走在正确的道路上的，随着土地供应的持续放量，天津楼市预期将会平复，限购加码的必要性与可能性几乎不存在。

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土地供应激增是进入年内天津楼市的显著特征。

一季度挂牌量大幅度增长，秘密君没有进行耗时耗力的统计，但从几乎周周有挂牌就可以看得出，土地供应量与成交量增长速度极快

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1月土地供应量为 82.2万平米，环比上涨 8%，相较于去年同期，供应量上涨 3倍多。经营性土地成交量较上月有所上涨，成交量为 67.7万平米，环比上涨 25%，同比上涨 20%。

2月，全市土地供应量大幅下降，供应量为17.1万平米，相较于去年同期供应量下降78%。但是经营性土地成交量较上月持续上涨，成交量为82.2万平米，环比上涨21%，同比上涨5倍多。

一二月合计供应土地面积为99.3万平方米，成交土地面积为149.9万平方米。

而去年同期，合计供应面积为98.9万平方米，成交土地面积仅有68.9万平方米。

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目前三月份数据尚未统计完毕，三月土地成交量虽然不足以引人注目，但是土地供应量绝对是一个高点，从全年土地供应计划来看，这种充足土地供应量的方针将会贯穿全年。土地价格平抑首要来自于掌握土地与掌握土地交易的政府意志，保持土地供应充足不仅可以平抑地价，更重要的是在行政手段之外，通过影响价格预期实现楼市调控，三价联控比三价合一来的更为是在。