令购房者忧虑的“房贷新政”正步步迫临，生意二手房或将更加困难什么是“三价合一”?简略来讲

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什么是“三价合一”?简略来讲，就是二手房买卖时触及的银行借款评价价、实践成交价、国土局计税评价价这三个价格将不再各自独立核算，而是尽量做到共同。近来有媒体爆出，已经有一城市的银行推行“三价合一”方针，后续很可能有城市持续跟进。

有经历的购房者都理解，之前不少二手房买家为了多借款少出首付钱，会做高评价价，这样能够多借款，但是比及房产登记部分提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房商场常说的阴阳合同。做高评价价，乃至能够完成零首付买房，若履行“三价合一”的话，零首付、阴阳合同无疑将退出江湖，应了那句话，“不要沉迷哥，哥只是一个传说”!

“三价合一”关于经济实力不强的购房者，影响力很大，咱们来算一笔账，以一套实践成交价为300万元的住所为例，假如银行评价价为270万元(大部分城市的二手房的评价价相对实践成交价要低一些)，国土局计税评价价为210万元(国土局的计税评价价许多时分都会滞后于商场，一般是商场价的七成左右)。

若履行“三价合一”的话，银行发放借款会以国土局计税评价价来评价，那么此刻首套房首付需求:63万(210万*0.3)+90万(300万-210万)=153万元，实践首付就变成了5成多，比当时方针下的首付要多交42万元。

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