在法租房全攻略：从房源到申请流程，你想知道的这里都有！
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在法租房全攻略：从房源到申请流程，你想知道的这里都有！。租房|攻略|流程|房东|申请|房源---
要在今年秋季远赴法国的同学们一定在苦恼如何在异国他乡租到一个称心如意的房子吧？如何防坑？如何找房？如何办理相关手续？如何获得靠谱咨询？这些通通都得心理有谱。让我们一起来了解以下的租房必备知识吧！
房屋类型
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1. Crous（大学生公寓）
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Crous是法国的公立学生公寓，地理位置一般较好，公寓内设置多间9-20平方米带家具和盥洗设备的单人房间，有些房间内还带厕所、淋浴室，厨房多为楼层公用，有的还设有食堂，平均租金远低于正常在外租房费用。Crous的房子价格上对于学生来说很有吸引力，但房源非常紧张，需要提前很长时间预定。
申请流程：
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打开Crous官网
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（打开浏览器输入cours+城市名，如Cours-paris），选择logement在法租房全攻略：从房源到申请流程，你想知道的这里都有！。租房|攻略|流程|房东|申请|房源---
菜单中的demander un logement CROUS在法租房全攻略：从房源到申请流程，你想知道的这里都有！。租房|攻略|流程|房东|申请|房源---
，即可申请。租房|攻略|流程|房东|申请|房源---
注：
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申请Crous的小伙伴需要填写DSE在法租房全攻略：从房源到申请流程，你想知道的这里都有！。租房|攻略|流程|房东|申请|房源---
（大学生社会材料表），该表格的填写网站为：https://www.messervices.etudiant.gouv.fr
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2. Les Résidences étudiante Privée（私营学生公寓）
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为弥补公立大学公寓住房的不足，法国的私营大学生公寓得到了很快发展。Résidence Privée的居住条件整体上来说比Crous好，一般是一个带家具、厕所、淋浴和简易厨房的单间套房，常设有咖啡厅、电视室、文印室、洗衣房等公共区域。价格相对高于Crous，但房源会相对充裕。但是由于这类公寓也属于私人租凭，同学们在选择时要仔细甄别。
相关网站有
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：-lokaviz.fr
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Lokaviz是crous和法国教育部合作的专为学生提供找房服务的网站。
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Résidencesétudiante.fr在法租房全攻略：从房源到申请流程，你想知道的这里都有！。租房|攻略|流程|房东|申请|房源---
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更多信息请在浏览器搜索“Résidence étudiante Privée
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你所在的城市”获取。3. Le Logement Privé（私人住宅）
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此类住房因需求而异，价格弹性很大，可选择房源很多。在选择私人住宅时，需要综合考虑多方面因素， 关于房屋的信息要掌握得越多越好，水电费、房屋保险、房屋设施、位置、交通和室友等了解得越清楚越好。能够实地看房是最好的，如果没有实地看房的机会，一定要和房东约一次视频看房，尽量掌握更多的信息。
通常租用私人住宅，房东对房客的经济收入有严格的要求，没有收入或收入很少的学生需要出示担保人的相关材料，以证明其经济状况有能力做担保。
小贴士
从2018年春季开始所有大学生可以享受住房与就业房租保险VISALE（Visa pour le Logement et l‘Emploi），
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学生可以在免费在网上上申请，申请成功后将不再需要父母作为担保人。该保险的办理需要48小时完成，有效期为3个月，若在3个月内没有找到合适的房源，重新在网站上即可。
详情请关注网站：visale.fr
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此类住房可以通过正规的中介公司寻找，也可以通过与租房相关的网站直接向房主租用。
常用网站有：
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- Leboncoin.fr
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- pap.fr
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- selonger.com
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- appartager.com
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该网站专注于寻找合租房，特别提醒有意向合租的小伙伴，合租之前要尽可能地了解室友，要考虑诸如生活习惯、文化差异和个人性格等因素，以免出现合租不愉快的后果。
- 新战法论坛
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新战法是一个华人论坛，上面会提供很多关于华人房东租房的信息，一般房东都会留下qq或微信等联系方式，沟通起来非常便利。
小提示
按照法国的租房习惯，房租由两个部分组成：
- 房屋租金 （Loyer）
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- 杂费（Charges）
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: 用于日常公共开支。杂费根据房屋大小，档次不一而各不相同，在租房广告中，缩写CC代表“Charges Comprises”，这说明房租中已包含“杂费”，若没有，小伙伴们需要仔细询问房东或中介房租是否包含杂费。
4. Le logement en famille（家庭寄宿）
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家庭寄宿也就是住在别人家里，房客可以在房东家只租住一个房间。这种家庭寄宿的租金在巴黎大约为每星期200（含早餐）至300欧元（含早晚餐）左右，外省的租金价格会更便宜。
家庭寄宿可以帮助留学生更好地融入法国文化，但同时限制也会比较多，例如限制晚归时间、朋友拜访等等。
寻找寄宿家庭可以通过学校或者当地人的介绍，打算居住在巴黎的小伙伴可登入Host Familes in Paris
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5. 与年长者居住
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某些组织会帮助找房的学生联系一些上年纪的老人。他们可以提供给学生一间独立的房间。学生可以使用房屋的公共部分（厨房、卫生间和客厅）。学生需要和老人保持良好的邻里关系，不打扰老人的日常生活，并且共同支付相关费用（水、电和房屋维修费）。加入这种组织，学生需要缴纳一定的入会费（根据寻租房间的类型，每年大约100到350欧元）和材料费（大约15欧元左右）。
更多信息请浏览：www.reseau-cosi.com
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实用Tips
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1. L’état des lieux（房屋状况表）
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在签署住房合同之前，房东会和租客一起完成房屋状况评估，在入住前对房屋的房间状况、屋内设备和家具状况等等进行检查。做评估时，要对照清单一一认真核实，有任何问题要向房东提出。
在租房结束退还钥匙时，会再次进行房屋状况整体检查，如果有损坏，房东有权将押金作为罚款或补偿费扣除。
2. Le dép?t de garantie（押金）
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房东会向租客收取押金，通常押金不能超过两个月的房租。押金的退还数与入住时填写的房屋状况表有关，所以一定要仔细填写房屋状况表。
3. Assurance d'habitation （住房保险）
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在法国，无论是单租还是合租，住房保险都是必须购买的。保险合同的目的在于为租客在居住期间可能出现的对房屋及家具等造成的损伤提供赔偿保障。住房保险可以去银行或者保险公司购买，期限一般是一年，相关险种记得购买时仔细咨询，并且在保险时限中搬家的话，要记得通知相关保险公司。
4.Contrat de location （租房合同）
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在签署住房合同时，要仔细阅读所有条款，仔细核对合同双方信息、租房周期、租金价格、是否包含杂费和付款方式等。另要特别注意合同的有效期，确认起始日和终止日。
5.房补申请
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CAF (Caisse d'Allocations Familiales)
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是法国家庭福利局，不管是法国国籍还是其他国籍，只要是符合一定条件法国的合法居民都可以享受这个福利。CAF的补助范围涉及很多方面，与租房密切相关的就是房屋补助了。申请步骤：
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第一步：网页申请
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登录网站：http：//www.caf.fr
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依次点击 Menu→ Mes services en ligne→ Faire une demande de prestation
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，选择vous n’être pas allocataire，在法租房全攻略：从房源到申请流程，你想知道的这里都有！。租房|攻略|流程|房东|申请|房源---
后填写相关信息完成网页申请。租房|攻略|流程|房东|申请|房源---
第二步：递交材料
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可以选择邮寄或预约后亲自去两种方式。
所需材料：
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- 有效护照复印件
- 出生公证双认证(时效为三个月，需在国内提前办理)
- 租房合同（Contrat de Location）
- 房租收据（Quittance de Loyer）
- 银行账户明细（Relevé d'Identité Bancaire）
- 在法居留证复印件（Carte de Séjour）
- 学生证复印件（Carte d'étudiant）
- 和房东一起填写完成的房屋补贴申请表 (Demande d’Aide Au Logement)
如果材料没交全或信息不完整，Caf会提醒，常登录官网查看即可。
提醒：
在取得一年以上长期学生居留后才能申请住房补贴，如果所持的是三个月短期居留不能申请房补。
合租房不要申请单人Studio房补，会被罚款的。
材料不全：暂时没有拿到OFII也可以先进行网页申请，拿到后补交即可。
搬家：如果要中途搬家，最好在月底搬家，下月初入住新家，这样可以拿到上个月的房补。
6.退房
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在法国，租客可以在租房期间任何时间取消合同，但租客退房要提前通知房东，给房东退房需要用挂号信加回执（la lettre recommandée avec accusée de réception）
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的形式寄出。- 租房市场调查:抢房凶猛，二房东或无以为继
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