【TO房企】四问长租公寓回报率低利润薄? 中华写字楼网(http://www.officese.co

傻大方小编提示您本文标题是：【TO房企】四问长租公寓回报率低利润薄?。来源是。

【TO房企】四问长租公寓回报率低利润薄?。公寓|房企|回报率|四问|利润|租赁市场---

中华写字楼网(http://www.officese.com):【TO房企】四问长租公寓回报率低利润薄?

【TO房企】四问长租公寓

★回报率低?

无论是整租还是散租，资金回报率低的问题普遍存在于整个租赁行业内。目前市场情况来看，开发商对长租公寓长期回报率的目标多定在6%-7%。

★利润薄?

长租公寓最重要的投入有两项，一个是所拿物业的租金，一个是改装投入。业内人士评价，长租公寓本身就是一项利润较薄弱的生意，因此成本控制就成了企业需要抢占的行业制高点。

★如何盈利?

"从盈利角度来说，集中式公寓可能做到2万间房时，盈利情况会开始变好，但分散式则可能要做到10万间房才有可能变好。"杨现领指出，从企业角度来说，基于一定的产品和服务能力带来的规模效应，才能赢得市场。而除规模之外，长租类项目要想盈利，主要需要三点:第一是产品和服务，第二是系统化的运营能力，第三是相对比较顺畅的融资途径。

★如何定位?

如果要靠品质吸引年轻人，就需要成本和投入;如果降低价格、放弃品质，那么会陷入同传统租赁产品的恶性竞争中去。这看上去是目前长租公寓面临的最现实的矛盾。而矛盾的突破点在于客户的消费观念和生活观念，在于他们是否愿意为长租公寓所提供的生活品质买单。

【南方】为什么我们关注又为何需要关注租赁市场?

住，是大众永恒的话题，是刚性需求。在当前的房价面前，大众，尤其是一线城市的人们，常常面临着买不起的情况。那么，买不起，至少要租得起，租得好，就像网络上盛传的"房子是租来的，但生活不是。"

人们总会在有限的情况下，寻找最佳的出租房，打造心中那个理想居所。这是大众为什么关注租赁市场的原因。

除此之外，我们还需要关注更宏观的层面--城市活力与租赁市场的关系。

过去，我们衡量和评价一座城市的发展往往是"唯GDP论"或是更多关注房价方面，而当下，我们也应该看到房屋租赁在城市发展中的不可忽视的作用，即活力的保障。租赁市场的良好发展能为一座城市注入活力。

如何判断一座城市的活力，我们可以用二个指标来衡量:第一，租赁人口不断增加。第二，租金收入比。

毫无疑问，年轻精英能给一座城市带来源源不断的活力，因而，如何能留得住人才成为了政府必须面对的课题。我们可以通过租赁的产品和服务，让他们能在城市落脚，安居方能乐业。杨现领曾向采访人员表示，一座城市能够有40%左右的租赁人口，让年轻人在租赁市场上活下来，能够迈入城市的阶梯。这是一个城市充满活力的一大条件。

当租赁市场有需求，也就是有人租房，那接下来就该考虑租不租得起的问题了。这时我们需要一项指标:租金收入比，用来衡量收入中有多少钱花在租房这件事上。一般来说，30%是比较合适和合理的。

城市能够让年轻人立足，有生存空间，这座城市才有希望，才有活力。这是我们应该关注租赁市场的又一大原因。

公寓|房企|回报率|四问|利润|租赁市场---

在租房广州的大家一定知道，这绝对是一件体力加脑力活儿，定价格，定地段……还得跟房东、中介斗智斗勇，想想都特别头痛。南方网的小伙伴为大家贴心的准备了完全攻略:预算2000块如何在广州租个最合适自己的好住处?

【TO房企】四问长租公寓 回报率低利润薄?

【TO房企】四问长租公寓回报率低利润薄?