珠海楼市调控满一年!外来房企汹涌而至房价和成交却… 距离2017年4月8日珠海出台调控政策

傻大方小编提示您本文标题是：珠海楼市调控满一年!外来房企汹涌而至房价和成交却…。来源是。

珠海楼市调控满一年!外来房企汹涌而至房价和成交却…。楼市|房价|调控|珠海|房企|网签---

距离2017年4月8日珠海出台调控政策，已经整一年，这种"史上最严"局面也持续了一年。从最开始的"冰冻极点"到目前逐渐迎来"小阳春"，珠海的楼市趋稳，"疯抢"、"疯涨"的局面不再，开发商和购房者也逐渐变得理性。这一年的网签和土地，呈现"冷"与"热"的鲜明对比。

专家分析这一年投资客、外来客急剧下降，不限购不限贷不限售产品量升价稳，年初珠海房价迎来局部小幅度下调，最严政策之下今年珠海住宅市场仍难有本质突破。

网签月度变动幅度较小

住宅成交偏少

去年，政策刚出台，上半年观望情绪较浓，开发商也处于调整对策之中。直到下半年，珠海市场才逐渐活跃，一些新货推出市场，但相对之前的"高调"，每次开盘都变得较为"低调"。今年3月开始，珠海楼市迎来"小阳春"，开发商除了推货积极，也推出了较多优惠，特别是西区项目，多盘打出"首付一成"的概念。

楼市|房价|调控|珠海|房企|网签---

网签总数对比

楼市|房价|调控|珠海|房企|网签---

住宅网签对比

编辑查询珠海市商品房预(销)售专网发现，从2017年4月到2018年3月，总网签数，每月网签总数基本维持于2000多套;2017年12月网签4490套，为这一年最高点;2018年2月网签1739套，为这一年最低点。另外，住宅网签的数据也不容乐观，反而商业、办公、车位等这些成交占比较大。从数据来看，2017年6月住宅网签1257套，为这一年最高点;2018年2月住宅网签同为这一年最低点，总共458套，主要是由于处于春节期间，所以有所影响。

合富研究院(珠海)数据显示，2016年4月1日至2016年10月6日，珠海住宅网签日均成交194套;重启"全市144㎡以下限购"后，截止到2017年4月8日，珠海住宅网签日均成交56套;以4月8日最严调控为分水岭，珠海住宅网签日均成交31套。可以看出，从调控出台之后，网签数据大幅缩水。

合富研究院市场分析师梁文灿分析道，从2016年开始，珠海出台了三轮楼市调控政策，经历了"取消限购-重启限购-限购加码"，特别是调控加码之后楼市也发生翻天覆地的变化，成交量一度萎靡不振。受限购的影响，部分开发商为回笼资金，纷纷转战"不限购不限贷"的商办产品，更有西区华发多个住宅楼盘"降价"、出现"9字头"低价单位，周边世荣翠湖苑二期、电力家和城新品入市都加入"价格战"当中。今年开始，部分购房者心理防线被攻破，纷纷上车。

土地市场活跃

大房企积极布局珠海

相对于楼市的"冷"，珠海这一年的土地市场反而居"热"不下。虽然推地较为积极，但土地价格也较为理性。据编辑不完全统计，从2017年4月到2018年3月，共出让住宅地36块，主要集中于斗门、金湾、唐家、横琴四大区域。

楼市|房价|调控|珠海|房企|网签---

土拍分布图

在土地竞拍中，除了人才住房或公共租赁住房成为住宅地的"标配"，也多了一些新玩法。如竞总价、总价设限，竞争自持面积和规划设计方案，设置建成后不得交易年限.......

编辑观察到，参与拍地的基本多为品牌大房企，已经进驻珠海的房企积极储备土地，如万科、招商蛇口、华发、保利、碧桂园、仁恒、时代、中铁建等，还未进驻的伺机而动。值得一提的是这一年，龙湖首次进驻珠海，在唐家北围和金湾西湖片区各拿一住宅地，而建发也于3月9日首进珠海12.46亿斩获珠海斗门地块。另外，在每次"焦点"地块竞拍现场，也有业内流传美的、福晟、三迪地产等参与其中，这也无益证明珠海的城市价值。

楼市|房价|调控|珠海|房企|网签---

珠海左岸控股集团董事长李炳亮

专家:不限购产品量升价稳

今年住宅市场或难有本质突破

珠海调控满一年，楼市发生了哪些变化?珠海左岸控股集团董事长李炳亮给出了答案，他分析:2015-2016年，珠海房地产的发展一直持续高速增长，即使2016年10月出台了限购一年的政策，但仍压不住市场的飞速发展。所以在2017年4月8日出台了珠海历史上最严格的调控，特别是5年限购、3年限售的政策，让外地户口、投资客的市场急剧缩减。与此同时，横琴大量的商办物业、保税区及市区大量的城市更新项目，由于不限购、不限贷、不限售，并且开发商定价合理，吸引大量的投资客入手。所以近一年来，呈现的是商办物业及公寓量升价稳，而住宅项目即使在限价等利于增量的条件下，仍因市场调控政策过严，而呈现成交量下降，价格也在2018年初迎来局部小幅度下调。

因为这一轮的调整，涉及面较大、力度较强、延持时间较长，开发商和购房者的预期，也慢慢趋于平稳。但也有不同之处，开发商由于更看好珠海的未来潜力，而且进入珠海的大型公司日益增多，珠海的土地市场供应远远不足，出现一地难求，土地供应市场严重失衡。

在消费者方面，也由2017年的持续观望，到2018年初已经有轻微的松动。再加上开发商的务实调价，市场交易热情有所回升，珠海积极的入户政策，也间接的提供更多的消费市场，促进市场发展。

2018年楼市的走向又将会如何?李炳亮称:"今年珠海会迎来港珠海大桥开通，粤港澳大湾区细则都将公布，这将给珠海带来本质的改变。珠海目前人口基数小，城市化程度不足，发展的空间仍然巨大，所以权衡之下，2018年机会很大。但如果限购、限价条件继续存在的话，2018年的珠海住宅市场仍难有本质突破!"

购房者:想进的进不来

想买的仍犹豫

珠海调控出台的这一年，因"五年社保"受限，有资格的刚需客成为珠海开发商抢夺的主要对象。而一部分外来客选择横琴、保税区不限购产品，一部分想购买其他片区住宅的外来客则受阻门外。

编辑调查网友发现购房者有几种鲜明特色:一种为外地客，想在珠海置业，但是没有资格;一种为刚需客，想上车，但是由于房贷利率上浮，觉得购房成本增加，房价幅度降的并不大，所以选择观望;一种选择购买临近城市中山。当然，还有部分购房者在调控之后，趁着房价微跌，选择上车。

这一年珠海的房价是否下跌?网友也持两种观点，一种认为珠海的房价并没有如何下跌，只是持稳;一种认为珠海的房价已经在下跌。

部分精彩观点:

鹏:这一年都在降，不管明降还是暗降。涨价的也有，但不多，都是推着上去的，有价无市。总的来讲，跌是肯定的，跌多少看楼盘了，尤其是二手房。

树下:虽然二手微跌，但是85折利率和上浮10%也差几十万啊，以及二手房三价合一，税又高了。微降没涨，但是购房成本上升了。

重要提示:本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。

珠海楼市调控满一年!外来房企汹涌而至 房价和成交却…

珠海楼市调控满一年!外来房企汹涌而至房价和成交却…