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首套房利率上浮

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近日，各地多家银行上调首套房贷利率，相信这对于广大房奴们又是一个噩耗。不仅如此，不少专家预测房贷利率还有上升空间。

从目前形势看，北京多家银行首套房贷利率上浮15%至25%，最高上浮30%;武汉多家银行首套房贷利率上浮20%;南京首套房贷利率普遍上浮15%;广州、东莞、佛山已有部分银行将首套房贷利率上浮40%……

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除了上调房贷利率，房贷审查制度更加严格，包括客户收入流水真实性与额度、离婚证真实性、首付款来源等。由于审查环节更严，银行房贷审批时间由原来的半个月延长至一个月左右。

一边是房贷利率上调所带来的购房成本增加，一边是贷款难，审批慢，周期长。再加上限购、限贷，以及信贷收紧等调控继续推进，无疑成为阻挡在购房者面前的一道道坎。

商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

对于今年以来一些银行房贷利率的变化，央行副行长潘功胜近期表示，虽然房贷利率略有上升，但从长周期来看仍处于较低水平，商业银行会实行差别化的住房信贷政策。分析人士认为，市场对房地产支持资金有所减少，楼市资金周转速度可能会放缓，而看多楼市的预期，有望逐渐得到降温。

为什么首套房利率上浮

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调整首套房利率，是因为要保证加杠杆的传统被遏制住，让炒房者真正认识到炒房的环境已不复存在，在稳定房价的大局下，即使买了房子也不太可能又大涨带来的暴利回报，我们要允许房子的投资属性存在，但是不能过分放大，让炒房者钻空子。这是当下最接地气的新思想、新思维。买房成本就是越来越高，买房越来越难。

总之，国家允许上调首套房贷利率，释放的信号就是，告诉大家未来并不能像以前谁都可以轻而易举借助杠杆来买房，未来买房成本越来越高，买房越来越难，这是不争的事实，国家的政策恰恰是引导购房者认清新形势，不要沉浸在过去的思维中，引导大家什么人该买房，什么人不该买房，因为不该买房的扰乱的是市场秩序，增加的使市场风险，除了炒房者，部分刚需的风险隐患更不容小觑，届时还不起贷款责任谁来背负?

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我们必须看到，国家在真正帮大家解决住房问题上的努力。一些人不是靠市场调控就能买得起的，这些人短时间内注定买不起。所以，国家提出多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。那些共有产权住房、租赁房的大力发展正是为这批刚需准备的，政策也在有意识引导大家改变住房观念，房子是用来住的，买不起房租房住也可以。

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