与其说小产权房何去何从不如说小产权房会被征收房产税吗？

房地产|小产权|何去何从|征收|房地产税|房产税|土地出让金---

近几年房产税若隐若现，看形式几年内就要开征，那么现在市面上充斥着诸多的小产权房会被征收房产税吗？

要知道房产税是否会对小产权房征收我们就要知道小产权房的性质和房产税的征收对象。

小产权房的性质：

小产权房属于建设在集体土地之上的房屋，很多是有正规开发商开发的。但是由于没有缴纳土地出让金所以是违章建筑。

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同时，由于没有缴纳土地出让金所以价格很便宜，很多能比商品房便宜40%。又因为是违章建筑，所以没有产权证，是不能办理贷款。

因此，小产权房的购买存在很大的风险，购房协议也不受法律保护。

房产税的征收主体是房产，而且是有产权的房产。因为有产权才可以确定交税对象是谁。

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所以说，房产税的征收就是针对有产权的房产。征收方式目前来说有两种：

从价征收和从租征收，从价征收就是按照房屋的价值，然后根据各省的情况减去10-30%之后的余值的1.2%每年征收房产税；从租征收就是按照房屋年租金的12%征收房产税。

应该是不会，如果征收就证明承认了小产权的合法地位了。因为小产权房没有产权，因此没有合法的征收对象。

假如真的好征收那可能就是集体土地的所有者按照乡镇征收房产税。这也是不实际的。

所以说，就算房产税出台，小产权房也不会被征税。

这可能被很多人看作是小产权房的一种福利。其实不然，小产权房即没有土地收入，也不能征收房产税，留着也是没用，因此，选择小产权房实在不是明智的选择。

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