还敢去买房?三四线城市楼市面临巨大压力，好日子即将到头! 2017年以来

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2017年以来，随着楼市调控的持续高压，大多热点一二城市的房价逐渐熄火，呈现微跌趋势，而令人注目的是，三四线城市的楼市“继承”了一二线楼市热点，逆袭成为全国房价上涨的领头羊，部分三四线城市房价大涨50%以上乃至翻倍，甚至出现了当地恐慌性购房。不过，很多人心里也明白，三四线城市的高房价是缺乏经济基础支撑的，难以摆脱“虚火”之嫌。那么，接下来三四线城市的房价什么走向呢?

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对于开发商来说，这是大大的好事。因为开发商在三四线城市只会卖房子不用考虑那么多的人口因素、升值潜力等，对他们来说，有利润就好了。买地盖房买房，效率快的一年就全搞定了，圈完钱走人即可，未来三四线城市房地产降温跟他们又有多大关系呢?留下的只是大量持房待涨的购房者。

而对于大量的购房者来说，这却不是什么好事，因为他们买了房子就等于为所在城市站队，他们不可能像开发商那样，把手中的房子一卖，轻轻挥一挥衣袖离开。绝大多数三四线城市都是新房成交量远远大于二手房的，而且住房更新换代非常快，几年前的房子，现在来看就已经明显不符合年轻人的居住需求了，它们没有一二线城市类似学区那种强力附加值，这些房子只能自住，想转手卖出去赚钱非常难。

所以你看，整个三四线楼市就像是一个明牌开始的斗地主牌局，大家都知道对方的牌型，胜负从一开始基本上就是已知的。虽然打不了几局就要散场，但它有个最大的魔力，房价还在上涨。有了这个兜底，地方可以继续卖地收钱，开发商借着房价上涨还可以赚一波，而作为购房者，虽然也担心房子烂在手中，但架不住房价上涨啊，所以还会有人继续买涨。这种纠结的心理，恐怕只有购房者自己清楚。

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你有近期需求，可以买房，但从其实用不了多久，三四线楼市就将熄火。

国家统计局刚刚公布的数据显示，2017年新出生人口为1723万，比2016年少63万。这个数据的背后是年轻人口比例大幅减少。此外在经济增速从高速向中速甚至低速转换过程中，社会将越来越固化，城市基本定格，人口继续向大城市靠拢。

所以在城镇化、老龄化、经济增速换挡的多重因素下，三四线城市年轻人口减少不仅表现在为人口自然增长率的下滑，更表现在因为人口流动导致的人口机械流失，所以三四线城市年轻人口减少的速度会比一二线快得多。

2006-2016年，仅仅10年，部分省市 0-14岁人口减少近40%，目前还处在人口下滑的中场环节，三四线楼市就已经面临消化库存的压力，数据显示，再过3-5年，新增年轻人口跌至低谷的时候，这些城市房地产面临的压力是非常沉重的。

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上面是从人口层面来判断的三四线楼市趋势，即使从政策层面来看，你也会明白，现有刺激三四线城市的措施会很快退出。潮水退后，政策市没了，年轻人少了，三四线楼市的拐点也就是到了。

作为刚需购房者，千万不要盲目跟风，高明的炒房者或许还能适时退出，因为他们把刚需吸进来，价格抬上去就跑了，当你反应过来时，房子真的没人接了，后悔都来不及，最后坑的还是普通购房者。

三四线城市不像一线城市有着各种产业基础的支撑，一些三四线城市火爆完全靠炒，当一线城市稳定下来，三四线城市还有什么动力可言?一旦潮水退去，可能房子多的又砸手里了。

当然，在去库存的背景下，三四线城市的刚需刚改购房者，倒是可以在这样的大好时机下买房，只要不炒，怕啥?开发商也是如此，如果炒房者垮了，开发商资金链也会面临着各种风险隐患。

最后，放一个最近网上很火的，买房卖房要遵循的四个条件(仅供参考，根据自己的城市来定，目前不同城市的行情相差很大)

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买入房产的四个条件:

1、打死都要买房的人打死都不买房了，成交量极低。

2、数不胜数的专家说房价就要崩盘。

3、土地流拍，退地频现。

4、政策开始回暖，从打压开始鼓励。

卖出房产的四个条件:

1、打死都不买房的人打死都要买房了，成交量极大。

2、数不胜数的专家说房价还要大涨。

3、土地暴涨，地王频现。

4、政策开始调控，从鼓励开始打压。

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不赚最后一个铜板，股票5000点就离场，三四线赚的差不多了，就可以卖出几套变现，留着现金等明年抄底一二线。将三四线的不稳定资产，在高点卖出，趁着一二线的低谷期置换为优质资产，才是未来这一年中最值得操作的房产投资。