因为这个原因二手房过户不成损失惨重买卖二手房的过程中要注意卖家不能提

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买卖二手房的过程中要注意卖家不能提供房产证、房屋尚在抵押中、交易不成中介费追不回等情况，避免落入二手房交易陷阱。过户是买房最后关键的一步，从法律上讲，产权过完户的房子才属于购房者。但是二手房过户过程中存在很多风险，小编梳理了二手房过户中存在的一系列问题，为购房者提供参考。

一、卖家不能提供房产证

只有房产证能够证明房屋的归属，如果购买卖家不能提供房产证的房屋，存在巨大的风险。没有房产证二手房无法过户，无法到产管局办理手续。

二、付完款发现房子被查封

出现付完款发现房子被查封的情况，不仅得不到房还要花钱打官司。

为避免这种情况以下两点需注意:

签订合同前:购房者和卖房者可以先到房管部门查明所售卖房子的权属情况;

签订合同时:请卖房者进行书面保证，写清房屋状况，同时制定相应的违约条款。

另外也可以到房管局申请二手房交易资金管理，等房屋过户完资金再转给业主。

三、卖方未经其他共同产权人同意出售房产

房屋可能有多个共有产权人，买房时一定要征得所有产权人的同意。若有其他共同产权人不同意，买卖无效。因此，二手房过户时，必须所有人到场签字，若有共同产权人无法到场，也要对方提供经过公证的授权委托书。

四、房屋尚在抵押贷款中

五、如今房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

六、正在出租的房屋

法律上"买卖不破租赁"，就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同未到期，租客就有权利在里面住，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

总之，以上风险要警惕，面对二手房交易风险做好防范，也可以与卖方制定相应的条款来维护自己权益，避免购买二手房无法过户。

一、朝阳芍药居北里两室一厅总价630万

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查看房源

核心卖点:房子2005年，楼龄新，满五年唯一，户型方正，无遮挡。

权属抵押:我是房源维护人，业主变化我先知道，房子没有按揭贷款。没有抵押。产权清晰70年产权。

小区介绍:小区一共有52栋楼，小区是1998年的社区，其中有1994年的地板楼;1998年左右的塔楼和中高板楼;2000年2005年的商品房;2008年的新房。小区内的配套设施已经很完善了，而且小区内保安24小时巡逻，24小时监控。

房源点评:此楼是2005年比较新的楼，三部电梯，楼道没有小广告，东南朝向，客厅朝正南带阳台落地窗，主卧室朝南，次卧室和厨房朝东。房子的利用面积比较大，格局比较方正，居住是比较合适一家人，房子也没有任何遮挡，视野和采光都比较好，不临街，楼下就是小区花园。

二、房山原乡小镇一区三室一厅总价380万

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核心卖点:此房源是原香小镇南北通透三居室，房本满五年，业主唯一住宅。

装修描述:房子是业主自住标准精装修的，一家人居住，状态保持良好，如对装修风格无异议，可拎包入住。

税费解析:此房源房子满五年，业主唯一住宅，购房成本低，仅有契税，节省去多余税费。

房源点评:此房源户型方正，客厅主卧朝南，次卧厨房朝北，还有一间朝西的小次卧，方正是全明格局，每一个功能间都有窗户，通透性很好。

三、海淀宝盛北里三室一厅总价850万

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核心卖点:此房满五年唯一，业主诚心出售，给换房时效，随时签约。

户型介绍:户型南北大三居室，主卧带独立卫生间，房子得房率很高，套内面积112.43。得房率90.5平，阳台赠送一半面积，户型三居室中无可挑剔，房子位置好，楼间距超过40平米，采光好，小区中间位置，不临街不把边!

税费解析:房子满五年唯一，业主2015年之后一直出租，房子目前留有钥匙，适合换房客户，时效8个月都可以给!

房源点评:小区04年商品房社区，小区物业费9.8毛，小区南面就是公交始发站:379\476\81\490\305\520路公交车，上学距离本小区1000米左右，小区门口天丰利广场，宝盛里广场，幼儿园有公里私立双语幼儿园!

因为这个原因 二手房过户不成损失惨重