楼市新政策来了，这个政策出台，很多人都懵了，又买不起房了? 据了解

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据了解，近日深圳市有关部门发布了《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》，要求坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，以确保房地产市场平稳健康发展。

而这项通知，已于3月28日正式开始实行，也就是说在之前已查询征信记录或购房者已支付定金、部分房款的贷款申请，可向房地产信息系统报备，避免不必要的麻烦和损失，同时于3月29日起，所有类型房屋交易贷款将严格执行“三价合一”政策。

而“三价合一”这项政策才刚出台就受到了大家的热议，显而易见，大部分的购房者对这项政策并不受欢迎，从购房者的角度，这是一项限制利益的政策，但这项政策的出台一开始，是以保护群众利益为目的开始规划的。三价合一”，让二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价三个价格将不再分开来计算，而是以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度的依据，这就意味着买房税费增加或者首付额增加。

然而，这就将买房的价格成本增加了，群众当然不乐意了，可是，凡事从两面看，买房税费增加或者首付额增加，这是群众的角度看到的弊，那么换个角度来思考呢， “三价合一”将更加有利于规范化的管理，维护好市场的秩序。

其实“三价合一”是更利于房地产行业健康发展的公平方案，相对于“阴阳合同”，“三价合一”将起到打击压制的作用，一方面，可以抑制二手房价格的过快上涨，也能提高税赋的公平性。另一方面，“三价合一”也将完善二手房市场的监测管理，更有利于房地产市场主管部门掌握真实的二手房成交价，避免很多泡沫数据，为房地产调控提供了更可靠的数据支持。从宏观上考虑，这是一项绝对的利大于弊的利民政策，但不可避免的，我们会将价格考虑在首位，这项政策的全面被接受、被认可还需要时间。

作为普通购房者，我们关注房价的高低涨幅，是完全可以理解且明智的，而“三价合一”让我们首先考虑到的就是房价，买房的成本上升，那么短期内打算入市的人会变得观望，二手房的成交量会下滑。这些影响都是必然的，减少贷款额，多付首期款，或者多交税，两种方案都无可避免的让买二手房的成本相对增高了，交易的门槛提高了，我们的群众对此有异议是很正常的。

当然，凡是新政策都将经历过群众的考验，一步一步才能慢慢的赢得群众的欢心，虽然从目前的推测来看二手房交易并不客观，一部分的购房者从二手市场转向新房市场，但从整体而言，站在全局考虑问题，“三价合一”对市场毫无疑问起到了降温作用，而长期来看，政策效力将会被逐渐消化。“三价合一”最终还是有利于市场持续稳健发展的，是有利于民众的，而这正是我们政府宏观调控的作用所在。