海南首付七成!深圳三证合一!西安摇号售房!大连限购加码!调控大潮部分素材来源:21世纪经济报道这个3月

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海南首付七成!深圳三证合一!西安摇号售房!大连限购加码!调控大潮又来袭!。大潮|摇号|海南|深圳|大连|三证合一|西安---

部分素材来源:21世纪经济报道

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这个3月，果然还是不平静!

3月31日中午，海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，规定:

1、非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%;

2、非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房;五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

3、商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;

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楼市调控仍在继续

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树欲静而风不止!

据不完全统计，3月份，全国已有武汉、大连、长沙、安徽阜南、杭州、西安、昆明、南昌、合肥、南京、深圳等十余座城市发布了楼市调控的新政策。

不少热点城市都是在原调控政策的基础上，又增加了新的调控政策，并且，各地差异化调控越来越明显。

昆明

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3月1日，昆明市政府办公厅3月1日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从住房公积金贷款最高额度、公积金首付款比例等方面进行调整，为房价持续上涨的昆明楼市“降温”。

南昌

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3月1日起，南昌将规范新建全装修住宅销售，装修限价

合肥

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3月1日起，合肥住宅车位不得只售不租、不得捆绑销售、业主只能买2个!违规者不办理网签!

武汉

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3月15日，武汉市房管局发布《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见稿、《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》征求意见稿。指出将强化商品房售前、售中和售后全过程监管。其中，意向购房人数多于准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售。这一方案一旦通过，武汉将成为摇号卖房城市。

3月21日，武汉住房公积金管理中心、武汉市房管局、国土局、财政局和央行武汉分行等五部门联合发文，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

安徽阜南

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3月21日，安徽阜南拟出台限售政策《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》，其中对二套房、三套房进行了限售规定，为阜阳市首例。

大连

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3月21日，大连市政府发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对住房限购进行分区调控。为防止房价过快上涨，将中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域。对大连市户籍居民家庭与非户籍居民家庭进行区分限购。在差别化住房信贷政策方面，将中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。

泰州靖江

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3月21日，泰州靖江出台公积金新政，职工购买预售商品房提取住房公积金的，首付比例由20%调整为30%。

南京

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3月23日，南京五部门联合发文重申，开发商不能再卡公积金贷款，维护买房人公积金贷款权益!

长沙

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3月27日，长沙市住建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》，对差别化购房调控做出明确规定。此次优购政策的房源主要为限地价房源和中小套型房源两类，针对对象为本地户籍无房者、动拆迁者和外地无房者三类群体。

杭州

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3月28日，浙江省杭州住保房管局在其官方网站上发布消息，表示将对新房销售采取公开摇号全程公证的方式，以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。

深圳

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3月28日，中国人民银行深圳市中心支行发布通知，明确规定商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，这意味着此前传闻已久的“三价合一”在深圳正式落地。

广州

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3月30日，广州市住房公积金管理中心发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，再一次强调，申请公积金贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。此外还新增了持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。

西安

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3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，明确意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

人才争夺战持续升级

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与此同时，“人才争夺战”持续升级，越来越多的二三线城市从租房落户、分区限购、人才补贴等方面给予不同程度的奖励。

就连最难落户的北京、上海，户籍政策都开始有所松动，旨在从全球争夺人才，构建具有全球竞争力的人才制度体系，人才竞争进一步加剧。

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而这些引进人才政策中，部分优惠政策也引发了人们对于楼市调控变相松绑的担忧。

其实，城市发展需要“人才”，“人才”才是经济发展最重要的要素。

正如中原地产首席分析师、总监张大伟所言，人口的流动会带来部分投资，会带来房地产消费基数的增长。但是也需要剔除投机性需求，“对于增长过快的要进行限制性措施，库存过高的则以各种加法来吸引需求，以此维持市场平稳。”

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首都经贸大学特大城市研究院常务副院长蒋三庚亦表示，各地人才落户政策给出的购房优惠满足的是流入人才的刚性购房需求，与现行的调控政策不相矛盾，对首套房购买不进行限制，但调控政策中对二套房进行限制的措施，加之禁止购房后短期内交易，可以抑制投机性炒房的行为。