今天,大金融时代正式降临!这是楼市的大利空吗?

看官辛苦啦!傻大方小编知道你找“今天,大金融时代正式降临!这是楼市的大利空吗?”这篇文章很久了,是否有种踏破铁鞋无觅处,得来全不费功夫的感脚呢?健康摘要: 2018-03-31 天天说钱 天天说钱 作者:易中天,来源:易中天《读城记》 视频:易中天说城市文化 (本文非地域偏向,勿撕逼!) 上海人和非上海人,几乎是一眼就可以区分开来的。 一个外地人一进上海,立即就会被辨认出来,哪怕他一身的海货包装。 同样,几个上海人到了外地,也会为众...


正文开始:

 

一夜变天!

 

3月31日,

当中国人一觉醒来的时候,发现

A

股市场已经天翻地覆!

 

今天,大金融时代正式降临!这是楼市的大利空吗?

国务院的官方网站“中国政府网”和中国证监会的官网,同时公布了“国务院办公厅转发证监会《关于开展创新企业境内发行股票或存托凭证试点若干意见》的通知”。

 

这个拗口的通知,宣告了三大大事:

 

1

、腾讯、阿里、百度、京东等一批在境外上市的科技企业巨头(市值超过

2000

亿元人民币),有望回归深沪股市,方式包括发行存托凭证(

CDR

)和发行

A

股;

2

、境内尚未上市的、“符合国家战略、掌握核心技术、市场认可度高”而且估值超过

200

亿人民币的“独角兽企业”,有望在深沪股市走“绿色通道”快速上市;

3

、由于要为上述两类企业开绿灯,深沪股市企业上市条件事实上被大幅放宽,尚未盈利的企业被允许上市,特殊股权结构的公司被允许上市,存在协议控制架构(

VIE

结构)的公司也被允许上市了。

 

马上有媒体进行了统计,结果发现境外上市而且市值达到(或接近)

2000

亿人民币的中概股有

9

个,

分别是:腾讯、阿里、中国移动、百度、中海油、京东、网易、中国电信和微博。

其中前

8

个超过

2000

亿,微博接近。其他企业,比如携程、新东方、

58

同城距离

2000

亿市值尚有距离。

 

至于符合

200

亿人民币估值的“独角兽企业”(独角兽企业是指估值超过

10

亿美元的初创公司,未上市),国内不超过

40

家。

 

但上述两组

40

多家企业,还需要通过以下条件的过滤:

 

试点企业应当是符合国家战略、掌握核心技术、市场认可度高;

属于互联网、大数据、云计算、人工智能、软件和集成电路、高端装备制造、生物医药等高新技术产业和战略性新兴产业,且达到相当规模的创新企业。

 

符合上述条件的企业,要通过证监会“科技创新产业化咨询委员会”的初审,

以及更加严格的终审,才能上市。但速度会非常快,此前“富士康工业互联网”只用了

36

天。而之前

A

股的平均上市审核速度是大约

2

年。

 

今天,大金融时代正式降临!这是楼市的大利空吗?

所谓“存托凭证”,对于中国股民来说还是个新事物。其实,中国企业在美国上市,采用的都是这种方式。因为美国股市只允许境内注册企业发行股票,境外企业要在美国上市,都需要先向一家美国银行发行一定数量的股票,然后由这家美国银行依据这些股票为“基础资产”在美国股市发行“存托凭证”。一般来说,一股普通股对应一份存托凭证。

 

大家都知道,周鸿祎的“三六零”已经在上交所借壳上市,“三六零”此前是在美国上市,后来回购了全部股票(存托凭证)实现了私有化,最终回归的

A

股。这种回归方式是“彻底回归”,代价巨大,需要使用很多外汇(会减少中国的外汇储备)。而且回来后整体上市,产生巨大市值,可能显著分流市场资金。

 

“三六零”是一个特例。

这两天有网友调侃说,腾讯阿里的回归

A

股“是亲妈开车接回来的”,“三六零”是“自己打车回来的”。

这完全是戏说。从获得利益来说,周鸿祎才是真正大赢家(他的个人身家可以享受

A

股的溢价),腾讯阿里才是来点缀市场的。

 

如果采用“三六零”的回归模式,腾讯和阿里“彻底回归

A

股”就需要从中国拿出将近

1

万亿美元来回购

,回来之后产生的市值高达

10

万亿人民币以上(两家合计)。无论是外汇储备,还是

A

股整个市场都是无法承受的。保留腾讯阿里在香港美国的上市地位,在

A

股增发一点

CDR

,则是完全可行的。

 

为什么说这个文件出台后,

A

股一夜变天了呢?

 

这不仅仅是指一批超牛的企业将出现在深沪市场上,还意味着未盈利的科技企业、股权结构特殊的科技企业,都可以上市了。

中国事实上的“

IPO

注册制”,正率先在新经济范围内实现了。

 

国家为什么要这样做?因为经济要转型,需要刺激新经济的发展;此外,中国企业杠杆率已经全球最高,未来经济继续“添柴加火”只能通过股市。

中国从

2015

年就希望进入“印股票的时代”,但一直未获成功。如果说

2015

年的牛市是第一次尝试,那么

2018

年的独角兽新政,则是第二次尝试。

 

此外,开启“印股票的时代”还可以终结“印钞票的时代”!

 

“印钞票的时代”是什么模式?城镇化

+

房地产

+

货币超发。说穿了,就是用货币超发推动房价上涨,引导大家购房欲望,最终推动城镇化快速进行。

 

中国的城镇化率已经逼近

59%

,每年增长速度超过

1.1

个百分点,距离城镇化的顶点

70%

还有

10

年。这

10

年,是“印钞票的时代”仍然可以维持的时代,也是“印股票的时代”必须拉开帷幕的时代,就像两级火箭需要进行交接。

 

如果第一级火箭燃尽,而第二级火箭仍然无法成功点燃,则中国经济将陷入“中等收入陷阱”!

换句话说,中国的房地产在

2015

年到

2017

年再次成功挽救中国经济之后,未来还能挽救一次。这最后一粒“速效救心丸”非常珍贵,最好不用。

 

而这,正是楼市调控日益收紧的重要原因

。不是说楼市不重要了,而是因为太重要了,剩余的机会太珍贵了,不能在这一轮“一次吃完”。

 

当然,如果中国成功点燃了第二级火箭,进入了“印股票的时代”,楼市就会真的淡出了。

 

还是那句话:要让中国房价不暴涨,只能让经济好;反之,经济不好的时候,房价就很危险,这危险不是跌,而大涨!

90%

的中国人,包括很多经济学家都看不懂这一点。

 

好了,下面说说这次新政对股市和楼市的影响:

 

1

、任何一个新政出来,都是利益的重大调整,都有人认为是重大利好,有人认为是重大利空。所以,是利好还是利空,看你是谁,站在什么立场上。

 

2

、此次股市新政是中国经济的长远利好,是政府做了他们应该做的事情。中国股市不能长期被少数股民绑架,不能扩容、不能改革。

目前的中国股市是畸形的,改革是必然的。在迎接新经济、走向市场化的过程中,中国股市的估值是趋势性下跌的,是长期挤泡沫的态势。

 

3

、对于有头脑、有资金、反应快的投资者来说,新政是大利好,意味着赚钱机会多了,市场波动性将增大,收割收菜更便捷了,当然经济增长的红利也可以真实体现在股市里了。

对于韭菜们来说,中国股市又将出现“市梦率”,他们亏钱就更爽了,股票带有了期货的性质,他们可以在别人赚了

1000

倍的股票上血本无归。

 

4

、股市新政将长期压低深沪股市的估值,但却可以短期刺激股市上涨。

随着新经济股票不断上市,股票分化会非常严重,好股票

10

1000

倍,坏股票

2

年市值归零。

 

5

、短期看,股市的活跃可能分流楼市的资金,但最终能不能实质性分流,要看未来市场演变。

 

6

、从炒房客的角度看,楼市的大机会的确越来越少,房子正在变成“长期抗通胀工具”和“防御型投资工具”。

而且整体来说,绝大多数城市的房子正在失去资产属性和流动性,只有大城市和大城市圈的优质不动产才有投资价值和流动性。(大城市也是高度分化的,北上深也有楼市陷阱!)

 

7

、对于你来说,到底适合买股票还是买房子,这很难说,要看你的知识结构、抗风险能力和获得资讯的方式。

我的建议是,普通人还是要把自己的“财商”估计得低一些,在选择投资方式上略微保守一些,这样你的生活就会幸福一些。

 

8

、至于我本人,仍将以中国最核心城市的优质不动产为“资产之锚”,为长期抗通胀的工具。至于股市上的投资,我不会超过总资产的

5%

。而且做到快进快出,在注册制正式落地之间,只做短线和波段。

9、1999年澳门回归的时候,我曾在澳门采访了60天,对葡京酒店墙上的一首五言诗印象深刻,在这里可以送给“股市新政”之后的股民们:

赌博无必胜,轻注可怡情,闲时来玩耍,保持娱乐性。

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