长租公寓，可别让我们失望! 不像《奋斗》中的男男女女能住上梦想

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不像《奋斗》中的男男女女能住上梦想中的“乌托邦”，事实上，成千上万的年轻人怀着热情和梦想涌入大城市，他们面对的第一道难题大概就是租房!在大城市，租房已成为越来越多年轻人的居住方式，其中长租公寓以房屋品质和管理较标准统一，具备丰富配套设施受到年轻人的青睐。据统计，2017年长租公寓市场规模将突破四千亿元;2020年，我国品牌公寓将超过1000万间。

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长租公寓受众群体长租公寓其实涵盖的领域比较复杂，研习君今日说的长租公寓指的就是长租青年公寓，受众主要是毕业学生、创业青年、青年工作人群。早在2010年，他们就受到关注，大概是“蚁族”一词出现的时候。他们有着相同的特征，那就是对住房有着迫切需求，但是又无力承受商品房的高房价。

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数据来源:VCSaaS后台检测

2013年以来，每年大学毕业生增速不低于3%，其中，硕士以上大学生增速也稳定在3%，因此，每年新入职大学生的数量只增不减。租房人数比例达到70%，长租公寓市场可见一斑。

目前大多长租公寓主打青年社区模式，主要为年轻人打造更优质的租房体验。然而，调查数据显示，近九成的受访者认为长租公寓租金过高，这与大部分受众群体的实际收入水平形成矛盾点，让不少年轻人望而却步。其中还有一些品牌长租公寓对租客的学历、收入水平、工作单位等方面有着严格的考核制度，只有达到标准才能入住。

政策导向

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广州楼市去年7月份出台的租《广州市人民政府办公厅关于广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，加快“租住同权”试行的进。今年1月成都推出首批国有租赁房源2200余套，并实施实名房屋竞租模式。从政策的导向上，也可以变相说明长短租作为补充居住形式的重要方式，需求量已达到一定的规模，加上租购并举试点推进，长短租并将有一轮爆发式的增长。

长租公寓选手们不可逆转的城镇化进程、租购并举的利好政策、席卷而来的消费升级，多重因素的影响下，长租公寓市场不断升温。参与长租公寓竞争的选手大概分为以下六类:开发商、地产代理商、长租公寓公司、酒店集团、网络平台、国资企业。

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长租公寓采取统一装修、统一管理的运营模式，在运营前期需要投入大量的资金用于房屋的装修以及人工管理费用，而盈利主要来源于租金收入。然而，短时间内却很难快速收回成本，投资回报周期长是长租公寓需要面临的巨大挑战，因此，资本的投入对长租公寓而言显得至关重要。

长租公寓融资市场比较活跃，2016年品牌长租公寓融资总额达数十亿人民币，2017年融资热度持续，每笔融资金额均超亿元人民币，其中未来域和爱上租均获得B轮融资;蘑菇租房于3月获得C轮融资;蛋壳公寓获得由愉悦资本领投，优客工场跟投的A+轮融资。

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现在市场上长租公寓的运营方、投资方有着以下普遍特征:开发商有钱、有物业、缺乏管理经验;机构有点钱，有些渠道，也同样缺乏运营管理的经验;还有一些既有公寓运营经验，但钱不多，渠道也不在自己手里的等等。

长租公寓品牌还在努力中据不完全数据统计，截至2017年末，集中式品牌长租公寓在中国集中式长租公寓市场中所占份额约在30%，分散式品牌长租公寓在中国分散式长租公寓市场中所占份额约在50%，公寓品牌形象及消费者心智均已稳固。

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产品从高往低好做，但从低往高难做。尤其是从低端起步，再想拔高挺难。长租公寓的运营有三个核心:舒适性、安全性，还有场景。

高端和低端真正的差别，是体现在产品和服务上。不是做多做广，而是做深做精。国内很多机构通过包租获取房源规模，而对于运营的核心是服务和产品的标准化这点，还未达成共识。

打开知乎，对于长租公寓各种吐槽:服务态度差、物业费昂贵、设施不完善、维修不及时、押金难退……作为人口密集型的公寓产品，消防问题也令人担忧。公寓产品和服务的标准化亟待完善，品牌公寓的公信力还在努力建立中。

公寓未来将是新市民的主要居所，当客户对管理和品质要求越来越高的时候，做深做精的服务型公寓才能满足这种需求。让我们拭目以待吧!

果然，谈租房还是比谈买房轻松得多。