330新政满一年!广州住宅跌5成，公寓跌超7成! 今天又到了“330”

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今天又到了“330”，距离2017年的新政刚好过去一周年。

回看往事，去年3月17日，广州发布超严厉的楼市调控新政，购房资格从3年社保调升为5年，单身限购一套，按揭贷款“认房”又“认贷”;

3月30日，政策再次升级，各种限制接涌而来:新购住房房产证需满两年才能转让、公寓不允许个人购买......

犹记得，新政的3月，广州楼市一片唏嘘!仅1个月，住宅成交就破了万套，对比2016年同期涨了2千多套。

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过去了一年，今年的3月情况又如何呢?

话不多说，马上去数据:

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据小编监控网易房产数据中心发现，今年3月份(3月1日-29日)，广州共成交了5865套新房，这个数据比去年同期的13432套减了过半!

据了解，这个数据已经是广州的楼市连续12个月低于万套，换句话而言，从3·30新政后,就再没有出现月成交突破一万套的情况。

而其他成交情况如下，3月成交面积共643511平，均价为16986元/平;

区域方面，成交量破千套的为增城黄埔和南沙三个区域，分别有1590套、1419套、1011套，而成交数量最少的为越秀区，整个月只有7套成交。

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个盘方面，3月成交量最多的是广州绿地城，以646套位居榜首，排名第二的越秀滨海新城与之相差近400套，而从第三名往后的楼盘均以1开头。

这个数据是多是少?过去由于有广州亚运城、祈福缤纷汇、广州万达城等超级大盘的影响，基本每个月都有一两个超千套销量的楼盘，如今这些刚需大盘要不处于尾货状态，要不待推新中。

看过住宅数据后，我们来看看商业项目的情况。

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330新政之后，商服产品就不再不允许个人购买，那之后的公寓市场如何了?

我们来看看合富研究院的一组数据:

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由上可见，新政前一年公寓的成交面积从191.2万平下降到56万平，降幅超七成，由此可谓断崖式下降!

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图表来源:广州房频

另据广州中原研究发展部提供的数据表明，广州今年3月份全市仅成交了600套公寓产品，其中番禺区成交最多，有179套;而再看库存方面，依然任重而道远。

而广州中原研究发展部的相关负责人也表示，今年公寓市场依旧不太乐观，近一个月市场周度成交量维持在百套水平一下，已连续7周无新增项目，330政策对公寓市场的深远影响持续且有效，目前市场新增供应量已逐步减少。

综上，可以说广州这个月无论是住宅还是公寓，成交都不咋滴!

不过，也有专家认为，今年春节长假比较晚，开发商推货的时间也往后推缓，导致3月份的成交数据受到一定的影响。3月中旬开始，各热门区域和大体量楼盘已经陆续开始加推，楼市“小阳春”正在缓慢中到来。

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