\＂410\＂新政满一周年东莞楼市格局大变样! [摘要]从市场前后对比表现来看

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"410"政策至今已满一周年，在过去的一年里，东莞的热门置业板块从临深转向城区、水乡、东部片区;限购、限贷、限售、限签、限价，"五限"之下，购房门槛升高，购房者的置业选择发生变化;二手房成交量逐渐追平一手……从市场前后对比表现来看，"410"一周年，东莞的楼市格局已大变样!房掌柜推出《回忆录》专题，带你了解东莞楼市在过去一年所历经的变化。

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热门置业版图改变

楼市风向转向，购房群体发生结构性变化，此前在东莞占六成份额的深圳客在限购之下被迫撤出东莞市场，购房需求回归到本土。

这样一来，严重依赖深圳客的东南临深片区深受打击，加上该区域前期价格高企，本地需求难以入市，促使其成为去年唯一一个量价齐跌的片区，也是唯一一个价格下调区域。曾经最为热门的置业版块变得门可罗雀，有的楼盘为了解困，甚至以延时签约为由挽留深圳客，但成效有限。

从东莞中原统计数据来看，2017年，中心城区和松山湖片区的住宅成交依旧最亮眼，但若论成交比例同比上涨的仅有中心城区及水乡片区，这正是因为中心城区供应放量，前几年被压抑的购房需求得到释放推动成交，而水乡则因价格及规划优势吸引了不少本地刚需。反观，失去深圳客支撑的东南临深片区的成交比例下滑明显。

今年一季度，受春节淡季、楼盘推货量减少和持续调控影响，市场需求受抑，6大片区的住宅成交量下滑明显，但中心城区仍是市场成交热点，成交占比约26%，其余片区成交较均匀，但临深片区库存积压严重，除清溪外，去化周期均超12个月。

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崛起的本土购房需求成为了去年至今的东莞楼市的主导，在房价作用下，本土需求不断外溢，从临深、城区、松湖等热点片区，到水乡、莞北等价格洼地，再从东莞境内到惠州临莞，购房群体的改变推动了热门置业版图的改变。

尽管购房主力发生了转变，热门置业版图也有了改变，但东莞整体房价还是稳中有涨。从区域来讲，城区片区房价保持稳定，滨海片区、水乡片区、松山湖片区则稳中有升，东部产业园区以及东南临深片区则稳中有所松动，这种格局分化的情况在2018年还会继续。

置业产品改变

在限购限贷政策不断收紧的情况下，大部分投资需求撤离东莞市场，刚需和改善需求成为市场成交主流。

然而，受到调控和二孩政策的双重影响，首次置业者在买房时要考虑的不仅是个人需求和购房资格，还要考虑未来的换房需求，因而，越来越多购房者选择一步到位置业3-4房，选择相对较大的户型。

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