毕业五年，我如何在广州买了3套房? 买房者说第1期讲述不煽情有干货的买房

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买房者说第1期

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讲述不煽情有干货的买房故事

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毕业|萝岗|广州|1套|天河---

今年29岁的刘劲，毕业于广州某知名大学法学院。5年来，他从国企跳槽到律所，又前后在广州经手买了3套房。他说，这是他毕业以来做得最正确的两件事。

2014年，广州楼市恰逢低点，他靠家里给的30万首付买了第1套房;2016年，广州房价再度回调，他又利用信用贷款和家里的资助买了第2套房。2018年，这2套房市值均已翻倍，涨幅接近200万。他选择在这个时候卖掉2套房，腾出名额，换1套“让自己住得舒服”的大户型。

律师，有房有车，无论是社会地位还是财富积累，刘劲都已经是同龄人眼中的“人生赢家”。但他说，自己也有焦虑，而楼市说到底，其实只是有钱人的游戏。

在本期文章里，他跟大家分享了自己如何以房养贷、合理利用信贷，在5年内买了3套房的故事。与此同时，他也回应了长期以来舆论的好奇:年轻人到底怎么看待高房价?买房是不是限制了年轻人的可能性?有没有买房如何拉开年轻人的差距?

买房者说

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第1套房:以租养贷

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时间退回到4年前。

在经历了2013年的房价疯涨后，2014年广州楼市急速降温，甚至去到想尽办法救市的地步。而就是在2014年底，刚刚毕业1年的刘劲，靠自己的积蓄和父母的支持，凑了30万首付，抢在房价低点，买了他在广州的第1套房。

最初，面对100万总价的预算，刘劲有两种选择:一是去到番禺，花90万买套次新的两房。二是留在天河，但100万只能买套20年楼龄的楼梯房。

不想退到交通不便的番禺，也不想在市区“老破小”将就。刘劲最终调整了策略，单纯从理财的角度考虑买房。

他决定把目光放在地段不错、适合出租的房子上，最好租金收益可以抵掉大部分的房贷，这样既不会有太大的现金流压力，也能帮自己跑赢房价。

“当时我最多1天看了20多套房，最后选了马场路附近1套住宅性质的电梯公寓，70年产权，带学位，46平的一房，总价是105万。”刘劲轻松说道。

拿到房子后，刘劲简单翻新，自己短暂住了段时间，就把房子租给了在珠江新城上班的白领，每个月收租3000块。而他自己则跟人合租了天河北1套楼梯两房，每个月租金1000多块。

以租养贷，刘劲不太吃力就供起了第1套房。而这也为他买第2套房留出了空间。

第2套房:做信用贷

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2015年底，北上深房价暴涨，广州楼市也开始回暖。虽然已经买房，甚至当上房东，但无房自住的刘劲，看着房价攀升，仍然有危机感。

这时候，摆在他面前同样有两个选择:一是把天河的房子卖了换房，二是直接在郊区再买套新房。

天河的房子地段好带学位，刘劲不舍得卖掉。更重要的理由是:“我手里有1套房，可以拿来做信用贷款。”所以2016年初，刘劲拿着20万信用贷，加上自己积蓄和家里的资助，在知识城买了1套两房，当时总价90多万。

“我本来也没打算自己住，但因为工作主要跑萝岗，从天河到萝岗，跟从知识城到萝岗，时间差不多，所以就搬过来了。”这个时候，刘劲已经贷款买了车。

名下两套房的房贷、5年期的信用贷和车贷，刘劲的月供总额去到1.4-1.5万。“因为马场路那套还在收租，可以抵掉3千，所以我自己要给的就是1万出头。”在这之前，他从稳定的国企辞职，跳槽到了发展空间更大的律所，但同时工作压力也陡增。

第3套房:套现收益

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在知识城这1年，刘劲住得很舒服，考虑到2年内计划结婚，他决定在同小区换套大户型，这就有了他5年来第3次买房。

去年3月份广州出台新政，单身只能买1套房。为了置换，刘劲不得不把目前名下的两套房都卖掉，才能腾出名额。

“现在知识城这套已经卖给亲戚，总价160多万，比市场价低了10多万，他可以一次性付款，方便我交首付。”刘劲说，马场路那套也已经放盘，目前市场价在210万左右。算下来，两套房的市值都差不多翻倍。

刘劲的新房已经签了合同。130多平，加车位总价350万，首付要给4成，因为“双合同”，前期要给240万左右。“首付和装修款可以1年免息付清，之后再进行网签，所以只要在明年交楼前，完成手头两套房的过户就行。”

而开发商给出的1年窗口期，也让刘劲卖房的计划得以喘息:“之前那套两房，证还没满两年，等明年过户，还能帮买家省十几万税费。”

“没什么曲折的情节，就是刚好都踩在楼市低点，可能是幸运吧。”采访的最后，刘劲这样总结自己的买房经历。

买房者答

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Q:买了房之后，还有勇气辞职吗?

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A:我从国企跳槽到律所的时候，已经买了第1套房，开始还房贷。当时如果留在国企，已经可以升项目经理了，相比之下，刚去律所的收入反而比较低，所以辞职的时候确实需要勇气。

但我觉得，留在国企，天花板一眼就能看到头，但我去律所，未来的成长空间会更大。而且我想，反正我在国企的公积金贷款已经用了，那就走吧。(笑)

Q:身边的同龄人已经买房的多吗?

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A:我之前在国企，身边基本都是本地人，不仅有房，可能还有好几套。之后去了律所，基本上身边的同龄人也都买房了。还有大学的同学，留在广州的也都基本买房了。可能是因为专业的关系吧，平时接触经济政策面的东西比较多，有这种意识。

Q:买房正在拉开年轻人的差距吗?

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A:不只是年轻人吧，我觉得，对于整个社会都是这样，至少在物质财富上会拉开差距。要是我之前没买那两套房，没有房产带来的增值，我现在也不可能换到大房子，买房和跳槽可以说是我毕业后做的最正确的两个决定。

Q:买房会影响你的生活自由度吗?

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A:买了房之后，现金流的压力确实比较大。但是，我的工作很忙，我也不是一个喜欢吃喝玩乐的人，平时的开销主要就是满足日常所需，所以我并不觉得买了房对我的生活有什么限制。

当然我觉得这也看个人性格，如果未来有完善的租赁机制，有的人觉得租房可以过得更自由，可以有更多的资金安排其他兴趣爱好，那他也可以过得很精彩。

Q:有房有车，现在你还会焦虑吗?

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A:之前买第1套房，因为不是自住，所以看着房价上涨还是会焦虑，毕竟我的正常收入增长不可能追得上房价。只能说，比起没有搭上这班车的同龄人，我的焦虑感要轻得多，不管怎么样，至少手里有套房，就像孟子说的:“有恒产者有恒心。”

Q:你觉得现在的房价到底高不高?

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A:不管是哪个国家，不管是我们国家的哪个历史朝代，大城市的房价都很高，都跟当时的居民收入水平极其不对等。一个正常的社会，不可能人人都在大城市买得起房。希望人人都能在大城市买得起房，才是不正常的心态。

我觉得，楼市从来都是有钱人的游戏。

未来的一线城市，很可能有钱人才买得起商品房，新开发的商品房品质会越来越高;社会的优秀人才可以享受人才公寓或福利分房，也会非常稳定;而除此之外的大多数人，主要依靠的可能是长租公寓，这将成为常态。

而且房地产牵涉到太多经济产业了，如果房价真的下跌，意味着经济受到重挫，那时候买不起房的人只会更买不起房。

Q:前两次你都踩在低点，这次呢?

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A:我觉得也踩对了。因为现在政府限价，帮我把天花板封住了。但是因为现在要“双合同”，所以其实没有帮到刚需，刚需手头没有那么多现金，只帮到手头资金宽裕的那部分人。

Q:对于年轻人买房有什么建议吗?

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A:我买第1套房1个星期就搞定了，第2套房2个星期搞定，第3套房也花了不到2个星期。

很多人都有一个错误的观念，总想着一次性就买到自己满意的房子。其实，买房就跟做其他事情一样，没有完美一说。尤其是在大城市，只要条件满足，就应该在适当的时候出手，先买了再说。

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