信号明显！所有买房人或彻夜不眠…… 来源：财经要参（mofzpy）一掐指一算

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来源：财经要参（mofzpy）

一

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掐指一算，满一年了！

以去年3月17日北京楼市新政出台为标志，到今天国家楼市调控，刚好走过了一年的历程。就在这一年间，一盆盆冷水当头浇下来，原来狂飙突进的房价一天天地退烧。不少城市还展现了从炙热到冷清的过山车式状态。

事实胜于雄辩！

1、最近，北京交上了年考成绩单：这次房价真跌了，累计跌幅达15%！

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链家研究院报告显示，北京房价已经出现连续9个月的下跌

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，累计跌幅15%左右

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。2018年3月北京二手房均价为58527元/平，与2016年12月的水平接近。

分城区看，楼市调控使得前期上涨过快的片区面临相对更大幅度的回调，其中，石景山的跌幅最大，接近20%

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；通州、西城的跌幅在18%

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左右。

2、比北京房价跌得更惨的，是环京楼市。其中，燕郊二手房价格已经几近腰斩，个别楼盘甚至暴跌2/3。

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山雨欲来风满楼！环京的天空乌云密布，惊雷一触即发，降价潮已经风起云涌。

距离北京近30公里的河北燕郊，被视为北京楼市的晴雨表。链家网显示，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元

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，不少二手房小区房价几近腰斩，个别楼盘甚至暴跌2/3

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。

半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。

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3、南方一些城市房价也开始松动了，合肥九区的商品住宅成交量同比下跌了73%。

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其实，房价下跌的不仅仅是华北，南方一些城市也开始松动了。上海算是好的，一手盘被限价，二手盘大概下跌了10-20%

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左右。

安徽房价下跌，就不像上海那么“温柔一刀”了。2017年，合肥九区的商品住宅成交量仅为19898套，同2016年同期相比，减少了55998套，同比暴跌达到了73%

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。

而曾经领跑全国的厦门房价，在早早透支了上涨潜力之后，现在已经出现了回调。11月，厦门1200个小区里，有711个房价在下降，占比达59%

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，房价下跌从30万100万不等，有的房源甚至低于市场价挂牌。

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去年，楼市最火爆的时候，不少炒房客连部分首付都是借来或信用卡刷出来的，现在他们只能大眼瞪小眼了。

4、三四线城市过热阶段结束，泡沫已经岌岌可危！

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最近，住建部长王蒙徽接受采访时说了：三四线城市库存降低，已经回到了合理的区间。

什么意思？我倒觉得，就是说，如果三四线城市房价继续上涨，调控政策也要压下来了。要知道，以前之所以对三四线城市手下留情，很大程度上，是因为这些城市房子库存较多。现在这些库存卖得差不多了，该“关门打狗”了。

是的，你没看错：房价过高地区的楼市，天空乌云密布，惊雷一触即发。

可以断言，经过一年调控，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！

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二

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宜将剩勇追穷寇！

虽然调控效果已经显现，但是进入三月份，楼市调控的力度仍然有增无减。比如，在这次两会上，很多人谈论的一项重点，仍是楼市调控政策。

这一个个政策就像投枪匕首，一把把刺向涨得穷凶极恶的房价！

房产税要来了！

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在这次两会上，房地产税被频频提及。无论是全国人大一次会议首场新闻发布会，还是财政部副部长的表态，都指向一个事实：这一次，不再有任何悬念。房地产税的推进，已经箭在弦上！

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房地产杠杆率还将继续降低。

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银监会主席郭树清说得很明白：目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕。中财办副主任杨伟民也说了：要通过控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。

银行房贷利率还将继续上调！

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中央行副行长潘功胜在两会上已经说了：目前房贷利率略升但仍处于较低水平。其实，

“锁楼”或者说“冻楼”或将继续。

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海南省委书记刘赐贵就透露了一个重要信息。他说：过去，在中国，只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少，而现在这样的“待遇”恐怕不见了。

在房产的偌大的泡沫和赌场之中，剩下的还有谁呢？还在做着美梦的炒房客们！然而，可以断定，炒房客原来憧憬的，2018年楼市调控会放松的判断，基本破灭了！这次，高房价真的是要变天了！

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三

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房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

前几年，无论是做面粉的，卖鱼的，卖油的，卖烟的，卖酒的，卖花的，卖衣服的，卖火锅的，修鞋的，教书的，修路的，挖矿的，炼油的，卖钢条的，卖报纸的，开银行的，开旅馆的......很多都纷纷涌入房地产，让人眼花缭乱，到处弥散着一种迷狂的气息。

很明显，房价虚高的现状显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！

对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。

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马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

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北京大学国家发展研究院长姚洋更是直接放言：老百姓需要教育，房价只有跌几次，炒房客才会知道痛。

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从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了。我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

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