房价大涨?汉纸妹用大数据还原市场本质春节刚一结束

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春节刚一结束，西安房地产界便迎来了行业旺季,大家俗称的‘金三银四’，甚至出现了一房难求的状态，更是出现1500排号抢购200套房源，找黄牛买号等情况，随着这种情况的出现，市场之上便有了“房价将暴涨”，“在不买房将再也买不起房”这样的传言，那么，现在西安房产市场到底是什么样子呢?就让汉纸妹带着大家用数据分析自限价至今西安楼市价格变化。

城市房价的走势更多的是看政策，都说短期看政策，长期看人口，这是一个简单的判断依据，而现如今国家政策始终处于收紧的状态，人口方面2018截止3月23日西安市新增人口21万人，几乎相当于2017年全年的新增人口。自2017年10月西安政府限价政策的出台至今近半年的时间，我们先来看下美城监测的西安市每月商品住宅的量价情况:

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从西安市商品住宅量价走势图我们不难看出，自17年10月限价政策出台之后，成交均价有明显下滑，但进入2018年后价格又开始缓慢回升，截止2月份相较于去年10月，价格涨幅达到10%。西安市商品住宅均价虽然有波动，却始终在缓慢提升之中。成交量方面因受到政策影响，自2017年6月之后成交量整体下滑，例如10月份成交量仅占政策前月均成交量的48%。

因商品住宅的备案价有一定的滞后性，所以汉纸妹抽样调查了从去年限价到目前为止，在物价局备案频次比较多的同产品新项目。

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从上表的11个项目可看出，有洋房有高层，有毛坯有精装，从2017年限价政策之后，大部分商品住宅涨幅都在±3%之间，属于合理范围，当然也不乏一些特殊的项目涨幅过高，主要的原因一是他们的推货频次相对比较慢，周期比较长，其次是产品有出入，如万科翡翠国际由紧挨高层的8层洋房变为独立的6层洋房。最后是因为之前一批备案的价格低于市场周边价格，如万科金域未央一次备案价格为1.05万，但是周边二手房成交均价已经达到1.5万，二次备案价格大幅上浮也是意料之中。

当然市面上也不乏一些在去年10月之前拿到预售证的项目，价格的调整是掌握在开发商的手中，所以他们可以趁着市场宏利去肆意的涨价，甚至一些项目的涨幅高达2000元/㎡。

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综上可以看出，西安市新房价格进入2018年之后呈小幅上涨。相对二手房市场来说更为平稳，例如高新区，经开区等区域，二手房与一手房价格已成明显倒挂局面，所以汉纸妹建议大家，限价期内买新房更为合适，同时还要根据自己的需求理性入手，避免被市场改变了自己的初衷。

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证券简称:美城股份

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证券代码:839519

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