崩溃!楼市再传新消息，房贷利率或连涨，刚需买房吃不消? 相信去年底住建部长王蒙徽“满足首套

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相信去年底住建部长王蒙徽“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的豪言壮语，还依然清晰的回荡在每个人耳畔。但是事到如今，楼市信贷方面的走势对于刚需购房者来说，却并说不上令人称心如意!因为满心期待的房价下跌没有等来，却等来了各大银行毫不留情地首套房贷款利率上调，有些地方更是釜底抽薪式的上调40%之多。

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一时间，网上吐槽“调控真实用意”者数不胜数。很多人直言，银行的这些做法是压根不是冲着打击炒房而去的，相反，刚需买房的麻烦更大了!有网友吐槽到:去年底还够一套房的首付，现在已经不够了。不仅如此，算了一下，一套100万的房子竟然多出来40多万的成本，每个月还要多出来上千元，现在买房彻底无望了，只能望房兴叹!

事实上，笔者在之前的文章中已经说得很明白了:刚需购房成本确实增加，但对于房地产大局的稳定是利好。信贷的收紧是整个金融市场稳定的基础，从金融周期来看，目前房贷利率正处在历史的“最低点”，这种宽信贷刺激楼市的做法已经行至尾声。

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要知道，本轮调控的首要原则是“抑制资产泡沫”，降企业和居民杠杆是当务之急。对房地产开发企业，监管部门甚至把银行表外业务、委托贷款、信托等渠道流向房地产领域的资金都给堵住了，甚至爆出部分银行对“资质不全”的企业暂停了开发贷业务。国家也明确了房地产未来要以稳为主基调，持续的、稳定的发展，建立房地产长效机制。这就意味着房价不会再出现大涨，但是购房者期待的大跌同样也不会出现。虽然利率上浮有“误伤”刚需的嫌疑，但对于整个金融环境和房地产大局的稳定，“不得不为”。

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多信号显示，未来利率继续上浮的概率较大!刚需买房还是早作打算，莫要让高利率成为阻挡上车的悲剧再次上演。

对于房贷利率上浮，业内人士分析认为，2018年信贷继续连涨收紧是大概率事件。实际上建行行长近日也提到，未来房贷政策偏紧是必然趋势，利率八九折的优惠幅度不会再出现了，购房者们要认清这一现实。房地产大局逐渐回归理性，但是购房者买房难度加大是事实，所以手上“粮票”充足且需求极强的刚需就不要再犹豫不决了，趁房贷利率没有再继续上浮之前抓紧上车才是明智之举。

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一，3月美联储加息如约而至，虽然央行没有采取基准利率上调的做法，但是通过公开市场操作来调节利率的做法仍然使得商业银行的资金成本大增，所以从银行自身来说必然会上浮房贷利率填补空缺。

对此，央行副行长潘功胜说得很清楚了:商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

说白了就是，银行也是商业性质的机构，当资金面趋紧、存款端利率上升时，在房地产市场风险加大的部分地区以及相关客户，银行有“以通过提高贷款利率应对风险”的权利和义务。所以，我们看到新年过后以北上广深等一线城市为首的商业银行纷纷上调首套房、二套房贷款利率，紧随其后的是全国楼市火热的三四五六较低级别的城市也纷纷效仿。

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二，租房时代正式来临。随着“租购并举”的房地产政策实行，租房产品的政策红利开始显现。从房企纷纷布局长租公寓、“只租不售”土地出让、集体土地建设租赁住房试点城市开启等举措来看，未来租赁市场或成为另一个资本角逐的战场，因此各大银行资金往租房贷款方面分流是必然趋势，这就会间接削弱了购房贷款方面的供给能力。房贷利率继续上浮的可能性非常大。

三，随着投资理财渠道的增加，且收益普遍高于银行存款，因此近年来银行的融资成本早已大幅提升，所以房贷利率绝对不可能再继续下调。

再者，包括美联储在内的全球央行都在通过加息和缩表来降杠杆，就连一直喜欢量化宽松的欧洲和日本央行也停止了放宽货币的计划，采取观望姿态。而一旦国内外游资选择离开中国，那么我国央行也只能被迫再次收紧货币。

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“贷款优惠想都别想，目前在排队放款的已经排到三个月以后了，能贷出来的就暗自庆幸吧。”我们从商业银行客户经理的话语中，也能得到答案。

很多购房者总喜欢以利率上浮刚需买房成本暴涨，来反驳我“楼市降温“的说法。对此笔者想澄清一下，首先，部分市场降温是铁的事实，这是肉眼可见有事实依据的;其次，对于刚需买房笔者一直都是建议尽早上车，市场降温、房价止涨给刚需买房带来了契机，但刚需也要认清现实，寄希望于房价暴跌到口袋里的余粮的程度再“伺机上车”的观念本身不可取。

最后笔者想说，各种信号都显示房贷利率或继续迎来上调，而眼下很多热点城市已经在政策的制约下止涨、下跌，或恰是刚需买房的好时机，否则“不买房又白忙”的悲剧真有可能再次上演。