2018年的今天，90后是不是买房难度最大的一批人? 如果现在马上买

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2018年的今天，90后是不是买房难度最大的一批人?。一批|买房|郁亮|房价|人数---

如果现在马上买，真的是难度最大的。但也有人说可以等等看。90后其实真的不用太紧张，90后人少，涨房价并不是针对这个人群的。不妨借鉴一下万科董事长郁亮的一句话:中国房价单边上涨的时代已经结束!

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为什么大家觉得买房难，是因为缺钱，其实现在大家都缺钱，所以房价也许大涨不了多久了。

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中国居民净存款(存款-贷款)截止2018年2月只有26万亿，也就是平均每人不到2万块。其实居民净存款顶峰在2016年2月，也就是两年前，然后就一直跌。别看价格上涨，不是大家有钱，而是大家敢借债，用杠杆把价格抬上去的。

所以也不用太担心，因为国家已经让银行在减少放贷，不止是个人，开发商也比较缺钱，所以有些开发商要求全款什么的，看起来好厉害，其实是实在钱紧。现在国家货币收紧跟国际国内形势有关，不能随便放水了。2015~2017年的房价上涨其实是因为定向放水去库存所致。其实90后人数远低于80后，以后房子不会紧张。

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2017年一胎的出生人数比2016年少了大约220万。其实放开二胎后的人口出生数字才1700多万，尤其是2017比2016又降了60万。高房价、高教育费逼退了90后的生育意愿。如果未来几年人口下降，那么买房需求可能就大大减小，房子没人住又有什么用呢?所以现在大部分地区已经开始加快新建公租房，而这个是不是有点像20年前的福利房。

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从现在的购房需求看，90后人数比80后少5000万，如果按结婚买房的消费习惯来看，购房需求一定会下降，80后是购买房产的中流砥柱，而现在最大的90后才28岁，还不是消费最主流。

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大家可以算算，房价从2006开始攀升，那年最大的80后是26岁，基本是适婚年龄。75后人数不是特别多，而80后是中国第三轮人口高峰，人数非常多。注意60后(实际是62~72)是中国人口最高峰的一代，有2.6亿人，人数非常多，1975年开始人数明显下降。而这批人又正处在中年有钱阶段，他们跟他们的80后子女2.4亿叠加形成的购买力其实是中国购买力的最高峰!

以后的数年，买房子的人会下降，以结婚论90后少了2500万对新人，如果一栋楼250套房子，就等于少了10万栋楼的需求，平均每年会少买1万栋楼。而00后更少，比80后少8000万人，所以买房子的热潮应该已经过去。供需关系会改变的，任何一个国家，人数减少，房价都会下滑。

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一个不争的事实是，我们国家近几年房产增加速度是人口增加速度的5~6倍。每年新盖十几亿平米。去年是15亿。而90后不必担心，人口在不断的减少，思想的灵活性也让很多人并不会因为要买房放弃自己可以享受的生活。所以，好好工作好好挣钱，顺其自然，享受当下不就是我们90后所信奉的吗?

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