跟每个人都有关，未来房子到底涨还是跌？看地产行业专家怎么说。经常和房地产行业的同事一起聊天

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经常和房地产行业的同事一起聊天，畅通未来房价的走势，一来这个是热门话题，二来也是工作的一部分，未来房价走势是公司拿地做决策支持的最重要参数。

中国的房地产市场已经从黄金期进入了白银期，这个是普遍的共识，以前地产行业有50%，甚至100%以上的利润是正常的，但现在只要有8%的利润，地产企业就可以拿地开发了。

房地产行业已经走向了寡头时代，地产的前10强占据了全国30%左右的市场额度，以后还会进一步增大寡头效应，强者恒强的时代。

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未来房地产价格到底是怎么样的？

1、房价快速增长时代已经过去了，未来不可能再出现价格暴涨的行情了

2、房价的暴跌也不可能出现，这个是政府也不愿意看到的，房地产价格暴跌会导致金融风险。

3、未来的房价可能保留一个长周期的稳定，波动幅度比较小，但个别地区差异比较大，全国平均水平基本平稳，个别区域因为以前的爆炒，导致有一个深度的下调。

4、如果把长期的通货膨胀考虑进去，房价即使不变的情况下，真实房价（按货币价值算）也是持续下跌的，导致房地产成为市场上最差投资品。

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那到底要不要买房？

答案是鲜明的：房子是用来住的，不是用来炒的，如果是自住需求，随时入市都可以，如果是投资，千万不要碰。

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所以长期来看，房价是降的，除非刚需，投资和投机就算了。

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既然房子不能用于投资了，地产和股市是一个跷跷板，未来股市市场必定有一个不小的行情，特别是中国大量的研发投入下，未来中国的发展不可估量。