首套房贷利率连升14个月刚需:咬牙硬上还是再等等 2018年2月

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2018年2月，全国房贷利率继续上扬，连续14个月上升。监测数据显示， 2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%。

为何一年多以来房贷利率不断上升?

融360监测数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。以现在全国首套房贷平均利率5.46%计，贷款100万元、30年等额本息还款计算，仅利息就需要偿还约为103.50万元，而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元，一年内利息支出多了21.74万元。

经有关媒体整理发现，全国房贷利率的这一波涨势始于2017年初。2017年1月至4月，全国首套房平均房贷利率开始缓慢上升，5月后上升幅度加大，一直持续到11月份上升幅度才有所放缓。

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为什么一年多以来，全国房贷利率不断上升呢?易居研究院智库中心研究总监严跃进此前对中新经纬客户端)表示，从利率数据来看，2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看，这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道。

融360监测数据显示，2014年上半年全国首套房平均房贷利率连续上升，曾一度突破7%。随着银行信贷政策的不断放宽，2014年下半年，全国首套房平均房贷利率持续大幅度下降，到2015年11月后降速开始放缓，2016年全年维持在4.50%附近。

未来房贷利率是否继续上浮?

融360分析师认为，2018年2月全国房贷市场继续保持收紧的态势。原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。预测未来房贷利率仍有上浮空间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，整个资金面收紧将是一个大概率事件，资金面收紧将带来房地产行业银行贷款利率的上涨，导致购房成本上升。

目前，众多二线城市放松落户限制，大量吸引人才，融360分析师认为，未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长，且由于地方优惠政策的支持，银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。

融360分析师表示，目前关于房地产的差异化调控已经初见成效。一线城市的限购政策使房价回归理性，三四线城市的去库存也在加速。从房贷的平均利率来看，一线城市的平均利率一直低于二线城市的平均利率，从利率增速上来看，未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市

楼市调控方向是否走偏，值得认真关注

楼市调控如何向纵深推进，房贷利率如何控制，眼下，正面临着比较严峻的考验。因为，首套房贷款利率持续上浮，已达到基准利率的1.114倍，是不是调控的方向走偏了，值得认真关注与思考。

中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”要求，应是两层基本含义:一是“住”，一

是“炒”。“住”是鼓励的，“炒”是限制的，限制“炒”的目的是为了满足“住”，强调“住”的要求是要限制“炒”，如果把“住”也限制了，就是把孩子和水一起拨掉了。显然，这是不符合中央要求的，也是扭曲了中央的意思。

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事实也是，从去年不加节制地给居民购房贷款，一段时间，新增贷款中房贷比重高达70%以上，到现在的不断地提高房贷利率，尤其是首套房房贷利率，金融机构到底是如何把控信贷政策的，又是如何执行中央要求的，为什么会出现180度大转弯，需要金融机构做出正面回应。

还贷压力剧增会否误伤刚需?

中原地产首席分析师张大伟向指出，一方面，资金价上行对于房地产影响越来越大，购房者的压力也越来越大。但另一方面，目前的执行利率从历史角度来看仍处于较低点，原因在于基准利率是历史最低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位。张大伟指出，由于资金成本的上行仍在持续，因此后续不排除还有继续上涨的可能。

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刚需是楼市调控应当鼓励和支持的，是必须保证的。也就是说，无论哪个方面，都不应当对刚需做出限制，对刚需施加压力。很显然，银行持续上调首套房房贷利率，就是在人为地压制刚需。

首套房贷利率上调就目前来看的确误伤到小部分刚需用户，在购房的过程中需要承担更多的利息支出。但从长远来看，实际上是保护了更多的刚需用户，市场中的调控没有办法做到绝对，可以通过不断的细化操作降低对刚需的误伤。

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