全民谈买房的时代，拿什么拯救刚需的焦虑
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淄博楼盘网3月29日讯(编辑 木辛) 在这个全民谈买房的时代，随时可以听到关于楼市方面的对话，谈论的内容无外乎房价太高、学区房不好买云云。其实，说起现在淄博的房产市场，用"焦虑"这个词来形容一点也不为过，由于去年一年库存去化导致在售房源的短缺，房价又居高不下，加上首贷利率上调，政策调控带来的影响等等一系列的原因使得人们谈房色变，纷纷表示买房门槛越来越高。
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尤其是刚需购房者，一方面由于自己的刚需属性必须早点买房，一方面又有七大姑八大姨在旁出主意而犹豫不决，加上政策因素的干扰，预算上的拮据，使得刚需越来越焦虑。
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之前跟朋友吃饭，听邻桌的几位在讨论买房，其中一位说:"2014年的时候，有人劝我买xxx房子，我当时嫌贵，结果人家现在房价涨上天了，房子也早卖光了!后悔啊!"是的，后悔这个词也是很多人在买房路上总结出来的一个"经验"。2014年，那个时候淄博市的房价均价在6000元/㎡左右，最高房价还没有过万(洋房别墅除外)，龙泰苑·世嘉等高端项目也才8000元/㎡左右。那个时候"以价换量，消化库存"是主旋律，甚至有数据显示2014年的在售商品房库存量达到了惊人的60000余套，然而那个时候的我们在干什么呢?
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现在，面对看涨的市场行情和居高不下的房价，握着手里仅有的积蓄，刚需们手足无措的就像个孩子，一方面后悔早些年为什么迟疑，为什么不买房，另一方面又焦虑在水涨船高的房价面前自己该怎么办。
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也许有人会说，那个时候也没钱买啊!是啊，"没钱"是买房路上最大的阻力，就算房源再多，没钱买又能怎样呢!大部分时候，买房只是一个礼拜的功夫，看房→选房→交钱→然后期待入住。但背后的代价却是父母攒了很久的积蓄，拉下脸皮问亲戚朋友们东拼西凑出来的首付，以及自己每个月要还的几千块贷款。也正是因为买房的代价太高，才造成了我们买房路上的迟疑，而迟疑的背后说到底还是心里没底，手里没钱。
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换句话说，对于刚需来说，房子的价格才是最主要的参考因素!至于排在价格后面的区位、学区、交通等等因素，都要在价格开了绿灯以后才能通过。我们总说刚需早点买，看看手里的RMB能买到哪，先把一套房子握在手里，这样当市场看涨时带来的将不再会是"焦虑"，而是惊喜!
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对于我们而言，除了钢筋水泥构建的这个空间，用来住着一家三口，房子更是家庭资产的核心，也是别人眼中生活品质的一个体现，是丈母娘的潜意识里能否把女儿放心交给你的必要条件，甚至收入的高低也是通过房价来衡量。但买房不是一件容易的事，对于刚需来说更是如此，不管怎么说，把买房目的简化，以价格为主先上车，也许就是拯救刚需焦虑的捷径! 那么如何简化买房目的尽早上车呢?
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还是我们之前说的，需求为价格让路。像西区龙泰国际、绿城百合花园等项目再高端、区位配套再优质，毕竟价格摆在那，对于刚需来说轻易不会尝试。而纵观淄博房产市场，根据我们本周淄博中心城区的房价播报可以看出，目前淄博的价格洼地应该是集中在南城和高新区这两个区域，也许这是刚需考虑的最佳方向。
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看完了价格，我们来根据买房中的那些需求，对南城和高新区来逐一进行一下对比。
先说区位价值。近年来，政府对南城发展的重视是有目共睹的，随着《南部发展规划》的实施与推进，南部城区的发展进一步提速，一核三轴连六区，四廊五心织绿网"的空间布局结构正逐步形成，一个以"生态复兴""创新发展"为基础的全新"南城"呼之欲出!
而对于高新区，根据总体战略目标及发展现状，高新区将打造"一核四区"的协调发展新格局，形成城市功能与产业在空间布局上相互支撑的融合互动发展新格局。
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交通条件。随着世纪路升级，横一路、营南路、马南路的改造，南城的多位路网逐渐成型，加上规划2020年建成的轻轨1号线，南部城区将彻底摘掉主干道欠缺、交通不理想的帽子，进入效率时代。
对于高新区来说，高铁北站即将建成，而柳泉路也已经开始了整改，路网将更加完善，出行也更加方便。
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景观资源。今年5月，6700亩孝妇河湿地公园即将对市民开放，唐家山生态公园也修复改造，生态南城逐步显现，家门口逛公园将不再是奢望。
高新区的九顶山公园、花山公园、高新区电子信息产业园带状公园都将于今年5月面向市民开放，猪龙河湿地公园高新区段也将于年内开放，届时将带来更多出游和休闲的目的地。
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教育资源。
去年，淄博十七中宣布迁址重建，学校规模预计达90班，每班50人，共4500人。新建铁山实验学校学校，预计可容纳88个班，其中小学部包含40班，42教室，1800人;初中部包含48班，50教室，2400人，从根本上缓解了南部城区教育资源缺乏的境况。
而对于高新区来说，除了高新区第一小学、第三小学、第一中学等学校之外，今年高新区还将新建第九小学和高新区第二中学2所学校，其中第九小学建设规模为40个班，新增1800个学位。高新区第二中学建设规模为64个班，新增3200个学位。两所学校建成后将缓解中心城区学生入学压力。
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由此看来，南城和高新区各有各的优势，而且未来发展潜力巨大。对于刚需来说，在淄博市现在动辄万元以上的房价中，南城和高新区也许是我们这一阶段应该关注的焦点。
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