2020年，武汉楼市才会面临拐点最近

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2020年，武汉楼市才会面临拐点。楼市|拐点|武汉|2020年|面临|周四---

最近，身边越来越多的朋友手握资金，咨询这个价位还有投资的可能性吗?武汉哪个区域买房合适?新房二手房该如何选择?

简而言之，武汉买房这个时点对不对?

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确实，从现状来看武汉已经面临一个高点，而且从趋势来看，这三年的房价涨幅呈现爆涨之势。越是这样涨价，越让买房的人心发慌，担心会不会哪天突然跌下来，又或者房价就这么平着，有投资无回报。

我就在这里把知道的情况，喂大家一颗定心丸。

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01 当前购房机遇和风险并存

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机遇;需求远大于供应

风险:政策层面较大，政府反复强调房子是用来住的而不是用来炒的

周四君论断武汉:机遇＞风险

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刚需人群:价格这么高，我现在应该买房吗?

周四君:赶快买，尽可能买需求区域的新房，因为新房和二手房的价格已成倒挂趋势

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。以武汉天地片区为例，3公里内的新房价格附加精装价格不会超过5万，而二手房已经是7万起步，最贵的武汉天地云廷二手房价格不低于9万，而且还是一房难求。原谅周四君之前还停留在6万一平住天地的想法，贫穷限制了四哥的想象力。

投资人群:武汉住宅投资市场有没有泡沫?2018年会不会行情走弱?

周四君:历史上适逢尾数是8的年份容易出幺蛾子。

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98年金融危机，08年全球金融危机，武汉房价真实下跌，18年会不会也有危机?

姑且抛开阴谋论，周四君认为，决定房地产走势的根本因素在于供给，更在于需求。

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从今年监控的数据来看，每个月都有至少30个项目入市，不低于9000套住宅面向市场供应，但还是被购房者一扫而空，售楼部经常听到开玩笑的话，一次性付款请先选，贷款的客户等一等，公积金客户请挪车。

5年内，百万大学生留汉创业就业、百万校友资智回汉……武汉“双百万”计划一经推出，不到100余天，已有5万多名大学生落户武汉。

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解决武汉户口，就等于为留住了一大批新鲜的购房需求。

从最新发布的拆迁地图来看，不仅仅诞生了一批新的拆二代，更衍生了接近6万户的购房潜在人群

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政府就是最大的购房者。不日前，有甲方告诉周四君，政府准备整体收购所有住宅，收购价均价13000，但同时政府说了，如果正常备案，只能备到11000。看着办……

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庄家(ZF)一遍在唱衰，一边在进货，你还有什么理由持币观望。

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02 区域购房看需求

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其实这个问题最好回答，尽你最了解的地方购房

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记得在购房群里，有个网友在武昌上班，手上首付也就60多万，从去年中看到现在还未出手，存款还是那个存款，而房价已不是那个房价了。

为什么不买?是买不到吗?周四君帮她分析问题。

也不是，身边的朋友和同事都在年底至年初的那一波入市行情里买到房，而且都没交茶水费。只有她，把武汉三镇看了个遍，都成了半个楼盘专家了。

房地产从业人士都有默契，优先自己家的房子，因为熟悉和了解。

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就好像开车一样，觉得自己的车技最牛x，路上其它开车的都是傻x。

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好多人都看好长江新城、看好光谷、看好蔡甸新城。看好归看好，然而那又怎么样呢?如果你连汉口人都不是，估计这辈子没去过武湖或者阳逻。交通不熟悉、配套不熟悉、人文不熟悉，天时地利人和一个不占，到时候交易过户报价都麻烦，被当地中介玩分分钟。

前几日，有朋友问花山的别墅有无可售。甲方爸爸告知新房早已售罄，二手房有少量挂着500万待售。当初180万求着你们买，现在500万还要看卖家脸色，甲方愤愤不平的批评我不识货。周四君心里想着，没有严西湖大桥，那时候看个房还要从九峰弯一大圈，想找个中介交易都找不到，更何况作为汉口人，3年前买的房子也涨了2倍多，这是大行情红利，你需要做的只有一件事，买最熟的区域

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更何况，热点区域不一定是投资的最好区域，投资讲究价格洼地，从地产投资来说就是新房二手房价差，现在这个行情尤为明显。

做好买房的功课，把区域好好的踩点，楼盘是哪个并不特别重要，多和二手房经纪人做朋友，因为后期赚多少要靠他们的本事了

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03 二手房——最无奈的选择

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买二手房都是真爱，谁也会愿意比新房多付30%的价格?

为什么住过的房子还贵过新房?做地产的都知道，其根本原因在于政策而不在于真实的市场反应。

另一方面，政府也从装修价格上，对楼盘进行限制，再也没有出现诸如16000的楼盘，附加5000的精装修这一情况出现。所以说，从价格来看，同一区域内，新房当然有着优势，无非需要解决的问题是，大量二手房客户被挤压过来，买的到吗?

另外，基于目前看涨的势态，二手房交易存在极大的不确定性，房东惜售的理由可以五花八门;出差、旅游、子女不同意、没有跟老伴说好、住习惯了，舍不得街坊领居

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……听到这样的话，请不要在意这些细节，习惯……就好……

当然如果在意学区的问题，诸如水果湖、付家坡、永清街、泛海，就不要纠结了，因为你是刚需，新房因为学区问题扯皮的太多，诸位请谨慎……

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04 为什么是2020年?

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基于上面描述的客观存在的现状，我们再回头看看为什么周四君把标题定格在2020年?

2020年是精装房交房的峰值期

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。以2017-2019每年25万套以上的成交量计算，肯定会有25到30万万以上的存量房流向市场，而且是对标二手房价格，甚至因为附加装修成本，而高于二手房平均成交价格的精装修房入市。届时需求跟不跟的有待考研，更何况还有有对标的购买力是否支撑得起当时的二手房市场价格

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，这一切，都会让2020年的楼市蒙上一层阴影。

当然，这一切的设想都是建立在政府继续限购和金融调控的政策管控条件下。如果放宽，可以在一定程度上缓解需求不足和资金进场的问题。

而如果继续管控呢?2019年底将是你最后出场的机会，下一轮行情，跟着D走吧。

有能力的人，在目前的行情下，还是可以买房的，不管是刚需还是投资，大武汉都欢迎你。

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