楼市风向标:深圳3天内连续出台2个调控大招一直作为中国楼市风向标深圳

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一直作为中国楼市风向标深圳，

再次出台新的楼市调控政策。

第一个大招是:棚改新政。

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3月26日中午，深圳市住建局在其官网公布了《关于加强棚户区改造工作的实施意见(征求意见稿)》，并公开征求社会各界的意见。

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如果这个“实施意见”通过，将对深圳楼市产生如下重要影响:

1、深圳的“棚改”范围有望适度扩大，这意味着一批“功能不全”、“配套设施不完善”的小区可以通过“棚改”的快捷通道，迅速实现拆除重建。

深圳近年来一直推进“城市更新”，但老旧老区走“城市更新”的渠道手续非常麻烦，需要原业主达成高度共识，并跟开发商谈定补偿条件。一旦有钉子户出现，工程将被延期，各方损失巨大。

“棚改”跟“城市更新”是两个概念，同样的小区，如果走棚改途径，手续将大为简便，面对钉子户的处理也更为方便。因为“棚改”带有紧急性，可能危及到公共安全。

第二个大招是:三价合一。

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3月28日晚，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制阴阳合同和高评高贷现象，确保房地产市场平稳健康发展。意味着传闻已久的“三价合一”在深圳正式落地，将对深圳楼市产生深远影响。

具体请看:

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该政策的实施将全面压缩阴阳合同生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。