威海房地产市场规模 " 金九银十"理论上是楼市的

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" 金九银十"理论上是楼市的销售旺季，但今年的市场没有能让房产从业者如愿。全国楼市低迷，威海楼市也开始低迷。但值得关注的是，威海楼市房价整体走平，但是新楼盘项目依然接连提价，同时各楼盘房源可选性不高。那么，威海房地产市场规模到底如何呢?下面就由笔者给您细细道来。

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威海房地产市场规模

2017年威海市土地出让面积810971㎡，为近五年供应量最低的一年。2017年初，住建部、国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》，要求各地根据商品住房库存消化周期，合理安排住宅用地供应，对消化周期较长的城市减少供地。2017年9月，威海市土地利用总体规划(2006-2020年)调整完善方案获得省国土资源厅批复，同意我市土地利用总体规划调整完善方案。根据《威海市土地利用总体规划》要求，威海市建设用地总规模控制在70739.19公顷以内，比以往增加了13340.81公顷，中心城区规划建设用地规模控制在15327.00公顷，比以往增加了2577公顷。有业内人士分析称，商业及住宅用地供应逐年收缩主要是因为市中心无地可卖，土地储备不足，预计2018年威海周边区县土地供应量会有增加。

2017年威海土地市场今年共成交53宗、出让52宗，供应成交比相当平衡。不过从交易时间来看，上半年和下半年反差较强烈。上半年地市"冷热明显"，交易月份仅两个月份有动态，2月成交尤其突出，成全年最高;出让方面，1-4月份更是连续出现零交易;下半年交易分布相对均衡，金九银十也反响平平，成交数量相对稳定，出让方面年底出现高温。

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总结，威海房产市场2017年合计成交商品房39394套，其中包括预售房34337套，现售房5057套。不论从房价还是成交量，都创下了威海楼市的历史新高。现在又是年底，又到了去年的这个时候，恒大、华发荣成拿地，似乎又要走去年恒大经区拿地的步伐。柒公馆的大幅提价更是给了市场一个响雷。2018年威海楼市、威海房价何去何从。我想，现在酝酿不比去年的准备少，毕竟威海是个好地方啊!

未来威海房地产该做的工作

一、落实相关政策做好风险调控

报告建议有关部门要按照"住有所居"的定位，及时落实国家部署，围绕建立房地产调控长效机制，在建立完善保障性住房体系的基础上，尊重市场规律，鼓励房地产企业加快转型升级，开发实效的产品，提高开发品质，深入传递"住在威海"的城市品牌。

对房地产项目继续实行差异化管理政策，进一步完善信用体系建设，不断规范市场行为。通过有效的风险预警机制，加强项目动态监测，及时有效化解风险和矛盾，促进市场良性发展。

二、调整产品供给结构和土地存量

针对目前房地产市场需求变化，报告建议有关部门充分调研和论证威海房地产市场产品结构的合理性，坚持"一大一精"的供给原则，适度提高140平方米以上户型的供给比例，精心打造70-90平方米小户型产品，以满足家庭结构变化和市民化进程带来的产品需求。

针对土地供应市场，报告建议对已拿地未开工项目，可适当调整规划设计条件，加快项目开发进度，同时适当减少非住宅项目的供给。

三、调整营销战略开拓外销市场

目前威海本地人群户均住房拥有量已达2.1套，人均为0.83套，已接近国际人均拥有数量的最高警戒线。在商品住宅购买群体比例来看，外购人群一直保持在45-55%之间，因此如何加强对外销售将成为解决威海房地产问题的重要途径和手段之一。报告因此建议在传统外地市场的基础上，创新思路和方法，改变原有的散点营销方式，集中资源开拓外地主战场。坚持"本地建平台，外地选城市"的思路，做好外部市场的推广和销售工作。

威海的规模大家已经看到了，不光是威海房价涨了，威海的整体建设也有了很大的提升。同时，威海还会继续发展下去，中央领导去年的视察已经说明了威海已经成为了中国经济发展的重要部分。以上就是笔者给您分析的威海房地产市场规模了。