江苏房产风险最大的城市，买房要15年，居民负债率高达160%! 经过楼市调控的一场冷水

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经过楼市调控的一场冷水，江苏各地楼市温度有所下降，但不得不承认的是，直至今日，买房依然是江苏居民的最主要选择之一。

然而，繁荣和崩塌，其实只有一墙之隔!在中国楼市狂飙突进的时候，也滋生了很多危机。近日，经济学家林采宜写了一篇文章，即《2018中国不同城市房地产风险比较》!

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在这篇文章中，深度剖析了中国主要城市的房地产风险。其中，江苏有一座城市名列风险榜的前茅，买房需要15年，居民负债率高达160%，房地产综合风险指数高达61!这就是江苏南京!

从以下图表中不难看到，测算房地产风险指数的三大指标，(1)房地产泡沫水平，占全部的50%，(2)消费性需求因素，占全部的35%，(3)供给因素，占比重的15%!

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在南京房地产泡沫水平中，可以看到这一点，即:(1)租金占收入比重一般，只有25.4%，(2)靠租金实现买房资金回本的，即年华租售比，只有1.6%，远远低于银行基准利率的4.9%，(3)房屋总价和家庭总收入的比值，高达14.5，一家人不吃不喝15年才能买得起一套房(以人均36.6计算)。

更为重要的是，从消费性需求因素中看，南京居民的负债率高达158%，接近160%!这一数据比北京上海还要高，仅比深圳、厦门、杭州低。从这一点上看，南京人生活压力很大，全国有名!

此外，在供给因素这一项中，南京土地财政依赖度非常高，为134%，仅比杭州的140%略低。也就是说，在供应端，南京房价降不下来，也是有原因的!

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所以，最终的综合结论是，南京房地产风险指数高达61，在全国排名第九!

值得一提的是，在去年9月底，地产专家杨红旭曾发文认为，“南京楼市是假高潮”，不抗跌，在未来一年半左右，南京二手房价将下跌15%。或许，这一结论正呼应了林采宜的观点!