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地产商们的“反击”。反击|开发商|屠夫|二阶|经济学---
“死了张屠夫，不吃带毛猪”的谬误
在多数人眼里，房地产开发商从来都是“形象欠佳”--唯利是图、金钱至上，似乎正是他们的漫天要价，把楼价推升到了今天这个高位，很多人进而认为，扳倒了黑心的开发商，房价高企的问题就会迎刃而解。
但在专业房产投资人欧成效看来，你对开发商的任何伤害，最终都只能导致房价更高--这就是所谓的“对方的反击”。
地产商们的“反击”。反击|开发商|屠夫|二阶|经济学---
反击|开发商|屠夫|二阶|经济学---
2004年地产调控初露苗头，市场对开发商越发苛责，但欧成效就建议对开发商要“好一点，这样他们会降低房价的”，但可想而知，网友的回复是一边倒的反对:
“一块土地楼板价17元/平米，开发商可以盖30层楼，实际成本也就0.57元/平米，但却卖2万元，太黑了!”
在对开发商的嘲讽中，我们听的最多的就是“死了张屠夫，不吃带毛猪”。这句话逻辑是错的。事实上，即便换一个开发商，价格还是要涨。
我们以张屠夫为例，姓张的之所以能成为专业屠户，是因为他比一般人手艺好、技术精，工作成本低。他卖出来的猪肉，比别人更便宜。假设你让张屠夫失业，换了个“王师傅”，王以前是卖馒头的，杀猪他是外行，那结果一定是老王的猪肉成本更高，卖家也更贵。
许多人看不上“任大炮”，认为他总发表看多房地产的言论，但作为一个民营企业家，华远地产能在市场长期活下来，有且只有一个原因，他卖的房子是全城最便宜的。地产商换了张三、李四，唯一的结果，就是他们的售价比“任大炮”更贵。
所以，你对开发商的任何伤害，最终只能导致房价更高。
地产商们的“反击”。反击|开发商|屠夫|二阶|经济学---
反击|开发商|屠夫|二阶|经济学---
消费者和开发商不是敌人二阶经济学，这是欧成效先生提出的观点。
他认为，一阶经济学的视角是从“我”出发:我要、我想、我希望、我考虑如何如何，比如我看你不顺眼，就要重重的抽你的税;
相对的，二阶经济学考虑的是我这样做了之后，你会怎么做，在充分考虑对手的反应之后，再看整个事件的总效果。
比如，房产交易有20%的交易成本，当年你以150万元买了套房子，若干年后转手卖给我500万元，其中350万就是查价。如果某人秉承一阶经济学，就会想到立刻让你的利润交税，这些钱虽然到不了他的口袋，但他至少心平气和了。
反击|开发商|屠夫|二阶|经济学---
二阶经济学则会想到“对方的反击”。
地产商们的“反击”。反击|开发商|屠夫|二阶|经济学---
当房东的利润要被抽取20%，就会暗自琢磨:“我卖还是不卖呢”?如果是卖房净得500万元，房东是愿意卖的;
如果卖房只能净得430万元，房东可能就不愿卖了;
可见，此举会立刻导致“房源减少、价格上升”。从这个角度来说，房东和买家之间最好什么附加费都没有，因为任何附加费用带来的双方博弈，最后的成本往往落在买家头上。
有一句话建议你抄下来放在床头，没事就看看:
消费者和消费者竞争，生产者和生产者竞争;生产者和消费者从不竞争。
地产商们的“反击”。反击|开发商|屠夫|二阶|经济学---
开发商和你不是对立的，地产投资人和你也并不对立。开发商和开发商是敌人，一个小白领买房人，哪怕是你最好的同事，也是敌人。
反击|开发商|屠夫|二阶|经济学---
金投手理财 / 整理发布
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