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2017 年下半年，金融去杠杆力度空前，银行、信托、资管等众多融资通道受到了极大的限制。我国金融杠杆主要在于居民部门和政府部门，而居民杠杆的最终偿付保障大多是购房行为形成的现金流，限制资金流向房地产行业就可以限制住居民部门的杠杆继续增长。所以可以明显看到，去年的一系列金融监管措施使得房地产企业的融资环从去年第四季度开始逐渐降至冰点，房地产企业目前已经难以从银行渠道获得资金。再加上 2018 年春节时间较晚，春节前后钢材交易量大幅下滑，使得多空双方都难以察觉市场真正的供求状况，居民去杠杆的作用就有了较长时间的“潜伏期”，其影响经过较长时间的积累终于迎来爆发，特别是在 2018 年 2 月份的房地产数据上体现得尤为明显。

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截止 2018 年 2 月底，房地产行业数据同比增速均线出现了较大幅度的下跌，其中房地产销售面积同比增速由去年年底的 7.7%大幅下滑至 4.1%，一向平稳的房屋新开工面积同比增速在去年年末 7%的基础上“拦腰截断”，大幅下滑至 2.9%。同时，房屋施工面积也创造了 3年来的最大涨跌幅，2018 年 2 月份房屋施工面积同比增速由 3%下滑至 1.5%，下跌了 1.5 个百分点。除了房地产数据全线下跌以外，房地产需求下行还可以从卷螺差窥得一斑，观察上海地区卷螺差数据可以明显发现，去年年末螺纹价格高于热卷，螺纹价格最高时比热卷高出600 元，而在其后的短短 2 月内，螺纹大跌，热卷完成了“反攻”，最高时热卷高出螺纹 400元，并持续维持正数的螺卷差。由于热卷大多用于钢结构以及机械制造，而螺纹几乎全部用于建筑，两者走势差异也从侧面反映了市场对于房地产用钢需求的看空。所以总体来看，即使除开两会的影响，螺纹需求端本身也是有明显的下行的。

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