买房不想被忽悠这几大房地产名词你不得不知买房是一件比较复杂的事情

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买房是一件比较复杂的事情，不仅涉及到你的经济力能、生活范围等，更重要的是涉及到一些房地产专业名词。如果是第一次去看房，很可能被置业顾问嘴里的一个个房地产名词说的云里雾里，有时候一字之差的专业名词，意义可大不同哦。今天诸葛君为大家整理了买房时会遇到的一些房地产专业名词，不想买房被忽悠就一起来学习学习吧!

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1、均价

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无论是开发商对外宣传的时候，还是你问置业顾问房价的时候，基本他们都会说一个词，那就是“均价”。那什么是均价呢?

顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但往往你想买的房子，与所谓的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?它是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均。但在实际销售中，每一个房子，因为在楼栋中的位置、朝向、面积、户型等因素的不同会导致房子总价的不同。会有高于均价的房子，也会有低于均价的房子。

一般来说，均价现在基本不具备太多的参考价值。因为样样都好的房子价格肯定远远高于均价，而在均价水平或低于均价额房子，总会有这样那样的缺陷。

2、容积率

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容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，即容积率=总建筑面积÷总用地面积，容积率的高低直接影响着居住舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。反之，容积率的越高，同一片土地上的建筑物就越高且越多，居住舒适度就会大打折扣。

举个栗子，同一个小区，居住1000人和居住5000人，哪一个舒适度更高?

3、使用率与实用率

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使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为，一般高层塔楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

4、绿地率与绿化率(绿化覆盖率)

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绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。严格点说，绿化率是个不准确、不规范的词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。开发商在宣传的时候，为了让购房者对小区环境产生向往，往往宣传的都是绿化覆盖率，而并非是绿地率。

知道了这几个房产名词，任置业顾问吹的天花乱坠，购房者们心里也该自己有个底了吧

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