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南京买房服务中心

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买房就找秘书长

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南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉

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领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。

刚需买房重大利好!

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一、南京公积金贷款最快10个工作日下款

刚刚，南京住房公积金管理中心网站发布了《关于调整住房公积金贷款审批发放时限规定的通知》，通知中显示，为贯彻落实国家和省市"放管服"改革要求，进一步加强住房公积金贷款审批发放时限管理，提高审批效率，提升为民服务质量，对南京住房公积金贷款审批各环节办理时限规定进行调整。根据调整后的时间来计算，从职工提交贷款申请资料算起，到完成贷款发放手续，最快10个工作日即可实现。

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原文如下:

为贯彻落实国家和省市“放管服”改革要求，进一步加强住房公积金贷款审批发放时限管理，提高审批效率，提升为民服务质量,现就住房公积金贷款审批各环节办理时限规定调整如下:

一、职工提交贷款申请资料齐全，符合贷款条件，贷款承办银行自受理之日1个工作日内将贷款初审信息录入公积金中心业务信息管理系统，同时将申请资料扫描完毕并确认提交。发生退案的在3个工作日内完成整改并重新送审。

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二、贷款承办银行自初审信息录入公积金中心业务信息管理系统之日起无纸化审批的1个工作日内完成复审

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，文本审批的2个工作日内完成复审

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，并将申请资料送公积金中心贷款处或分中心终审。

三、公积金中心贷款处或分中心工作人员自贷款承办银行复审完成后1个工作日内完成贷款终审。

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文本审核的，以收到文本时间为准。

四、贷款承办银行自公积金中心或分中心贷款终审完毕后1个工作日内前往房产交易及不动产登记部门办理交易抵押登记手续。

五、贷款承办银行于抵押手续办理完成后2个工作日内将抵押相关信息和权证资料等取回

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，录入扫描至公积金中心业务信息管理系统。

六、公积金中心贷款处或分中心于贷款承办银行提交交易抵押信息后1个工作日内完成交易抵押信息审核确认工作。文本审核的，以收到文本时间为准。

七、贷款承办银行自公积金中心贷款处或分中心抵押审核后3个工作日内完成贷款发放手续(因资金流动性严重不足，经管委会批准需要轮候发放或组合贷款商业资金不到位的情况除外)。

南京住房公积金管理中心

2018年3月27日

二、重磅新政!长沙首套无房户优先选房……

今日，市住建委印发《关于实施差别化购房措施的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房，将优先满足首套刚需购房群体。

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“限房价、竞地价”商品住房项目和新商品房中144平方米以下户型

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《通知》对优先供应的范围进行了明确:长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。新建商品住房项目中大于144平方米户型的，按《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》(长住建发〔2017〕172号)文件执行。

市住建委相关负责人解释，长沙以“限房价、竞地价”供应的商品住房项目，本身就是为稳定预期、保障刚需群体推出的供给方式;按照住建部规定，“144平方米(含)以下”为普通商品住房，各地制订房地产调控政策时均以“144平方米(含)以下”作为普通商品住房的标准和依据;因此，将以上两类作为优先满足首套刚需购房群体的商品住房供应范围是较为科学合理的。定向限价商品住房是由住房保障局实施的带有住房保障性质的商品住房供应方式，已经明确了销售对象和保障范围，因此不在本此次住房供应范围内。

《通知》规定，项目开盘前积累的首套刚需购房群体数量少于或等于上述规定的可售房源数，按首套刚需购房群体登记时间先后顺序销售;开盘前积累的首套刚需购房群体数量大于符合上述规定的可售房源数，在全部登记的首套刚需购房群体中进行摇号销售。项目开盘3日后满足首套刚需购房群体后的剩余房源，按《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》文件执行。

优购对象

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本市户籍无房家庭和个人和符合限购政策的本市以外户籍无房

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家庭

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“我是不是属于刚需购房人群?”《通知》明确，首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满1年的不包括在内)、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

市住建委相关负责人介绍，为补足管理漏洞，避免通过离婚来达到优先购房目的，文件明确“从发布之日起计算离婚时间不满1年的无房单身人士不包括在内”。同时将“无房”概念界定为“家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录或者文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上的家庭和个人”，具有较强现实性和可操作性。

操作流程

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分摇号和不摇号两种，达到摇号条件的应按报送的摇号销售要求及流程选房销售

根据首套刚需购房人数与优先刚需房源数的对比情况，分为摇号销售和不摇号销售两种。

为强化实施监管，《通知》要求，开发企业取得《商品房预售许可证》后、开盘3天前将相关规定予以公告;

开盘前3天，开发企业须在售楼部集中登记首套刚需购房人员;

未达到摇号条件的项目，按报送的不摇号销售要求及流程选房销售;

达到摇号条件的项目，应按报送的摇号销售要求及流程选房销售。

开盘后3天内，开发企业应将选房确定名单报市房屋交易管理中心和市住建信息中心备案。

为确保政策的严密性和严肃性，《通知》明确，申请购房资格时申请人信息应与报送的选房确定名单一致。如有变更，购房人员须在摇号名册的候补名单确定。

项目开盘3日后，满足首套刚需购房后剩余房源和项目尚未销售的大于144平方米房源部分，按《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》文件执行。

工作要求

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开发企业不得另行设置不合理要求与条件

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为加大二手房的交易保障力度、切实方便首套刚需办理不动产权证手续，《通知》要求，优化不动产交易登记服务，设置优先首套刚需群体办理不动产转移登记的窗口，全面加强市场房源信息服务。

同时，《通知》明确，开发企业不得对首套刚需群体购房另行设置不合理要求与条件，不得以任何理由予以拒绝。市房屋交易管理中心将加强对房屋销售的指导和网签备案管理，市住建执法局将联动相关部门加大对违法违规行为的联合执法查处力度。

市住建委相关负责人表示，《通知》的出台是长沙落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，满足首套刚需，遏制投机炒房要求的重要举措，将进一步推动长沙房地产市场形成针对各类需求实行差别化调控政策的新格局。

下一步，长沙将继续坚持商品住宅“控房价”和商品非住宅“去库存”两手抓，坚决落实好供给侧结构性改革的政策要求;大力推进房地产领域改革，探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善公租房、限价商品房和普通商品房并存的住房供应体系，支持专业化、机构化住房租赁企业发展住房租赁市场，鼓励住房租赁消费，积极推进租购同权。

来源丨长沙晚报

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万科等品牌房企的操盘经验，12年南京房地产促进会的行业领导经历，南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台，建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问，中央、省市各级媒体资深权威地产评论员，南京地产圈买房投资达人，经历南京楼市超20年成长之路，人称:南京活地图，南京楼市活地图。专业权威，买房就找秘书长，买房就看《辉哥说楼市》。