一二手房价倒挂逾万元，九龙湖“空窗期”后将迎大爆发新华报业网房产频道说起江宁的中心

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一二手房价倒挂逾万元，九龙湖“空窗期”后将迎大爆发。房价|空窗|倒挂|爆发|江宁|九龙湖---

说起江宁的中心，前几年你会说是东山，而百家湖只是东山人眼里的偏远地方。随着时间的推移，整体区域经济的发展，百家湖一跃成为大部分人心中最好的片区。而目前来看百家湖发展基本成型，湖居重心也慢慢往九龙湖迁移。

短短几年时间，九龙湖发展迅速，虽未发展成熟，但被很多人看好。最近九龙湖消息不断，二手房价上升、名校纷纷入驻、政府规划利好等等，一个个消息牵动着想在九龙湖的置业者们，下面跟着小编去了解一下吧!

二手房价升高

一二手房倒挂已达10806元/平米

最近小编游走九龙湖中介，发现很多二手房价已接近四万一平方，大多数集中在3万元/平米以上，九龙湖板块一二房价倒挂甚是严重。

为此详细了解下，小编从我爱我家数据研究院的分析师那得到最新九龙湖二手房挂牌均价:

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从表格中我们可以看出万科翡翠公园和万科金域蓝湾挂牌均价较高，万科金域蓝湾目前不少房源的成交价格都达到 3.7-3.8万/平。万科翡翠公园的最高价格更是达到 3.9万/平。不过据我爱我家中介介绍到，三月份这两家楼盘均没有成交数据，所有楼盘中仅两套成交。“大部分来问的较多，买的人很少。”是好几家中介机构发出的感叹。

值得一说的是，目前九龙湖唯一一家在售房源--恒大悦澜湾，销许均价26595元/平米，和目前万科翡翠公园二手房的挂牌均价倒挂已达10806元/平米。

学区配套再升级

游府西街小学江宁分校9月迎来初次招生

说到二手房房价升高，名校入驻也为此增力不少。

在去年4月份，江宁教育信息网公布了江宁22所小学施教区范围。其中就有江宁开发区学校小学部施教区即大家关注的江宁开发区学校(北京东路小学江宁分校)。

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目前北京东路小学江宁分校现已交付使用，小学部初中部去年九月份已开始招生。按施教区划分看，万科金域蓝湾、银城千花溪、骏景华庭、万科翡翠公园、朗诗玲珑语等楼盘均在施教区内。

据网上消息称，开发区学校最近一次期末成绩优异，办学第一年取得此成绩让在施教范围的楼盘也因此多了更多卖点。

除了开发区学校外，今年九龙湖板块内还将有游府西街小学江宁分校正式招生，学区配套将再次升级。游府西街小学江宁分校计划建设6轨36班，施教范围为:南京机场高速以东，阳山河以南，云台山河以西，正方大道以北。学校将于今年9月开学，目前装修也已经基本结束。从现场看，还有大门口的路面待修整铺设，

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?游府西街江宁分校

施工现场

文娱配套升级

华谊电影小镇有望十月开街

江宁最近利好不断，其中就包含九龙湖上秦淮区的华谊电影小镇。2018年江宁区实施类转型升级重大项目情况一览表中提到:华谊电影小镇总投资260亿，总规划用地280亩，建设周期2017-2020年。

很多人关心小镇的动态，就在前不久江宁区政府网络发言人对项目动态也给出回复:华谊电影小镇已全面展开施工工作，星影广场街区施工现场桩基工作已于春节前基本完成，目前已完成两栋楼的承台开挖工作，新白沟路南侧围墙砌筑已完成20%。预计于今年三四月份完成建筑主体封顶任务，并于今年10月开街。

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未来房价再升级

“空窗期”后将迎多楼盘现房销售

随着保利中央公园和翠屏诚园的相继收官，九龙湖板块目前仅有恒大悦澜湾一盘有少量住宅房源在售。骏景华庭虽然还剩最后5号楼150余套收官房源待加推，虽然距离最近一次开盘是在2015年8月，但收官房源何时开盘依旧无任何消息。

不过目前九龙湖五个地块有新动作，其中有三家楼盘将迎现房销售，具体规划和现在施工如何，小编实探带来了最新消息

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银城九龙湖 G56地块:

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银城九龙湖 G56地块楼面地价 16052元 /㎡，该地块旭辉和银城共同开发，具体合作模式暂时未知。具体项目规划打造16栋高层住宅，其中7栋楼为27层高，另9栋楼为18层高。预计今年三四季度首开小高层产品，精装交付，放风价 35000元 /㎡左右;

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五矿澜悦栖原:

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五矿澜悦栖原楼面价 19574元 /㎡，计划打造住宅及叠墅或洋房产品，预计最快年底叠墅产品上市，精装交付，放风价 4万 /㎡左右;

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?五矿澜悦栖原

施工现场

葛洲坝融创南京紫郡府:

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葛洲坝融创南京紫郡府楼面价 19831元 /㎡，预计打造19栋住宅楼栋，其中1-6号楼为6层高洋房(或叠墅)产品，7-19号楼为16-19层高住宅产品。

据内部人士透露，葛洲坝融创南京紫郡府预计四季度推出全部叠墅产品，约120套，精装交付。

由于住宅产品内置5G科技系统，配置、外装、内装标准较高，预期价格在4万/平方米以上。

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?葛洲坝融创南京紫郡府

施工现场

除上面施工进度较快的三个项目外，还有做好前期土地平整工作的碧桂园泊云和去年十月份左右动工的银城九龙湖G54地块。

碧桂园泊云间:

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项目去年12月22日经40轮竞价，历时40分钟最终被南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司以总价14.9亿拿下，最终楼面价19132元/㎡，项目规划建设29栋5F住宅楼、1栋1F物业用房、3栋1F的配电房等配套设施。项目计划4月份开工，于2019年3月份完工，建设周期约为12个月。

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?银城九龙湖G54地块

施工现场

银城九龙湖G54地块:

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银城 G54地块楼面价 19991元 /㎡，将由银城和旭辉共同开发，旭辉操盘，打造 42栋低密度叠墅，放风价4万/㎡，面积 180㎡左右，总价 700万;

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?银城G54地块

施工现场

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