因为这个政策，大家买房又要多花几十万! 不管大家承不承认现在的楼市行情是真

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因为这个政策，大家买房又要多花几十万!。买房|房贷利率|提前还款|成品房|开发商---

不管大家承不承认现在的楼市行情是真的逐渐稳定，房价上涨的局面也被抑制住了，但是很多购房者在买房的时候却发现买房需要的成本的变得更多了，这里面除了因为房贷利率上涨增加购房成本之外还有其他因素，例如现在很多城市推行的成品房就在一定程度上增加了大家的购房成本。根据最新的消息，长沙近日下发通知要求市内五区全装修成品房交付的比例不低于70%，这样一来大家以后在买房的时候又要多花几十万了。

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本来以为房价下跌大家买房的时候会更加便宜，但是现实往往是残酷的，不管是银行普遍上调首套房贷款利率到5.46%，还是像成品房这样的政策都在一定程度上增加了大家的购房成本。就拿房贷利率上涨这件事来说吧，按照现在首套房贷款利率普遍上调10%来说，大家在买房的时候就需要比以前多付出几十万的利息，这也是为什么最近很多人都在吐槽银行上调房贷利率的原因。

但是在笔者看来，房贷利率上调跟全装修成品房制度比起来只能算作小问题。为什么这么说呢，因为虽然房贷利率上涨了，算起来大家在买房的时候的确要多付出几十万的利息，但是这是按照完整的贷款期限计算的，但是现实是很多人习惯提前还款，那么利息根本就不会多出这么多。举个例子，比如你贷款200万期限20 年的确会比以前多出几十万的利息，但是如果你提前还款，在2 、3 年里就把这200 万还完，实际上你的利息只比以前多出几万。

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跟房贷可以选择提前还款不同的是，如果城市里大量供应全装修成品房，那么你就没得选择必须要买这样的房子。而这种成品房制度已经十分普遍了，统计显示目前我国已经有很多省份和城市进入到成品房时代或者准备进入成品房时代，而在长沙出台成品房建筑政策之前，江苏、浙江、河南、北京、上海、海南等十多个省市已经发布了全装修政策。未来全装修成品房将成为楼市的主流供应，也就是说大家很有可能买不到毛坯房了。

当然笔者并不是反对成品房制度，毕竟对于很多没有时间的上班族来说，开发商直接把房子装修好了还可以省下很多挑选装修公司、监督装修进度的时间，凡是有过装修经验的人都知道，在房子装修的时候会有多少烦心事要处理。但是大家却更担心装修的质量问题以及开发商会不会借机涨价的问题，毕竟这个装修没有自己的监督，也不知道到底用了多少成本，后期开发商想怎么报价还不是要看开发商的心情。

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特别是现在很多开发商因为限价政策的影响，房价已经被限制死了，只能在暗地里做一些小动作变相的提高房价，现在成品房时代的到来，这么一个涨价的好借口你觉得开发商会放过吗?笔者朋友圈就有人在抱怨说，自从长沙出台了全装修成品房政策之后，他看好的小区价格就涨了2400/平米，远远超出目前市场上1000 元/平米的平均装修价格。而且从笔者获得的消息来看，长沙还会有一批新楼盘准备把全装修房的价格上涨2000 元/平米左右，这样算下来的话，大家在买房的时候又要多付出几十万。

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