2018房产投资策略：短期投资和长期投资分别应首选哪些城市？人们选择的策略决定了他们进入

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人们选择的策略决定了他们进入的市场。在分析了全球40个城市的价格动态之后，2018年购买房产的最佳位置是那些？

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1. 短时间内转售投资策略
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当为了转售而投资物业时，有一条简单的规则，就是以尽可能便宜的价格购买并以更高的价格出售。处于复苏阶段的市场对这一策略来说是完美的，因为它们已经触底并开始上升。

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例如，雅典是自2008年危机以来房价没有增长的最后一个欧洲市场之一。根据希腊银行的数据，2008年至2017年第三季度，房价下跌了44％。但是，该国的经济正在逐渐复苏，并且越来越多的游客很可能会推动未来几年希腊房地产价格的上涨。根据贸易经济预测，2017年到2020年，希腊房价将增长24％。

根据Idealista的数据，西班牙房地产尤其是瓦伦西亚等城市的房地产价格比2007年的高点低40％，具有巨大的增长潜力。虽然最近在加泰罗尼亚举行的公民投票影响了巴伦西亚的投资者活动，但许多此前对巴塞罗那房地产感兴趣的投资者转向了瓦伦西亚。巴塞罗那地产平均价格比瓦伦西亚高2.5倍，价格目前接近危机前水平。

马德里的住宅房产比2008年便宜13％，在投资方面也很有前景。据包括马德里房地产开发商协会（Asprima）和西班牙商业银行Bankinter在内的分析师称，2018年西班牙房地产价格涨幅将在4％至8％之间。来自商业学院Instituto dePrácticaEmpresarial的分析师认为，马德里将领衔这一增长，预计价格将增长10.8％。

其他对投资者有吸引力的城市包括布加勒斯特，价格比2008年下降30％，萨格勒布和都柏林，住宅价格分别下降了20％和10％。华沙的增长潜力不大，因为价格比2008年低12％。

里斯本和纽约这两个受投资者欢迎的城市房价几乎接近危机前的水平（与2008年相比分别为1.5％和3.5％）。因此，这里的增长的潜力并不像2012-2013年那么大。

与2008年相比，基辅（乌克兰首都）拥有最便宜的房产。据Domik.ua称，过去十年其以美元计价的房价下跌近60％。尽管2017年住宅物业价格四年来首次上涨15％，但市场仍然认为投资风险太大。

2. 坐等资本增值的策略
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为了保持自己的资本价值并保证长期看好，建议选择长期房价稳步上涨的城市。

伊斯坦布尔的房地产价格最为显着：2009年至2017年间，平均房价涨了两倍。政治不稳定和恐怖威胁都没有影响到这个最大的土耳其市场。由于强劲的国内需求，俄罗斯买家的回归，里拉疲弱以及该国新的投资入籍计划（适用于至少100万美元的房地产），预计未来几年价格将继续上涨。

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德国市场依旧非常稳定，因此投资者用它来进行资本保值。在过去的十年中，柏林和慕尼黑的房地产价格一直稳步上涨，在这段时间内增长了2.5倍。某些分析师认为这些市场已经准备好出现崩溃。不过，根据惠誉评级，德国房地产价格将继续上涨（到2018年将上涨5％）。由于住宅物业在这些市场上变得相当昂贵（根据Wohnungsboerse.net，慕尼黑每平方米的平均价格超过7000欧元），投资者越来越多选择投资于较小的巴伐利亚城市，如因戈尔施塔特，兰茨胡特，雷根斯堡和菲尔特，价格便宜1.5-2倍。

卢森堡的价格增长速度较低但同样稳定。根据欧盟统计局的数据，从2008年到2017年，房地产价格每年平均上涨5％。

其他可靠的市场包括多伦多和悉尼。在过去十年中，这些城市的房价已经翻了一番多。惠誉评级预计加拿大房地产将增长5％，而澳大利亚房地产在2018年将增长2％。

根据Nationwide Building Society的数据，伦敦一直被认为是房地产投资的避风港。

地点是房地产投资者必须考虑的最重要的因素。如果资金足够雄厚，不建议将资金投入一个市场，即使是最可靠的市场。最好多样化您的投资，将大部分资金投入稳定的地点以维持资本保值，并将其余资金投入投机性市场，以保证更高的投资回报。

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