突发新政!刚需买首套房可优先选房!合肥这17家楼盘首付不足30万，开发商提高首付比例

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开发商提高首付比例，全款优先买房，千人抢房频现!在全国持续火热的楼市下，一些地区“刚需”仍是一房难求。刚刚，差别化购房调控出台!明确表示首套刚需购房者可优先选房

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!刚需的春天要来了~

上调首付比例、全款优先、千人抢房

买房人直呼:太难买了!

上调首付比例，买房门槛增一倍

近日，有一位网友告诉我，他看中的一家楼盘首付比例提高到了6成，他手上的钱不够买它了，准备放弃。

失望又无奈的心情，相信很多人都感同身受。买房本来就是一件烦心事，好不容易看中了房源，还没来得及出手，开发商上调了首付比例，瞬间击碎买房梦。

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据了解，这位网友看中的项目位于合肥市区，配套成熟，均价不到1.2万/㎡

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，1套93㎡的房子，首付3成的话，需要33.5万左右

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;首付6成的话，需要67万左右，大概整整多出了33万。

首付整整高了一倍，不得不说，这比房价上涨猛多了。甚至有知情人士透露，基本上要全款买

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据我观察，这也并非个例。从“合肥市12345政府服务直通车”的网友留言来看，目前合肥不少楼盘都有提高首付比例的现象。

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市房产局表示:目前对首套房最低首付款比例有相应规定

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。也就是说最高首付比例并没有明确说明~

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市工商局认为:目前合肥市对于楼盘开盘的验资并无限制最高额度的政策规定，因此并不能认定为构成违法的事实

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千人抢房频现刚需抢房不易

除了提高首付比例外，一些低价盘或者是性价比，区位比较好的楼盘频频出现千人抢房，一房难求的状况也比比皆是~

上周，合肥市新站区长虹世纪荣廷

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在瑶海明月东一大酒店加推45#楼，毛坯高层，共147套房源，超400人前来抢房，15分钟全部售罄

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据悉，此次加推的房源备案均价9877.01

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元/㎡，这样的价格对于买房人来说无疑是最大的吸引。

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现场不少买房人并不是第一次参加长虹世纪荣廷的加推，有位购房者先现场直呼:太难买了

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除了长虹世纪荣廷外，像一些价格有优势的楼盘一开盘就遭买房人抢购。比如百大东兴家园、昊天园

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等。

像昨天爆出的当代未来城要加推9500元/㎡均价的楼王

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一个下午加一个晚上就吸引了1000多人看房，500多组客户登记

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这些万元盘每每加推几乎都会遭到购房者的热捧，可以看出价格也是主要因素之一，刚需买房不易~

全款优先选房，首付越多优惠越大

除了明确提高首付比例之外，合肥一些楼盘也采取了全款优先选房以及首付越多优惠越大的政策。

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滨湖区Z盘开盘

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，根据首付比例优先选房

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。摇号规则定为:第一批次摇取全款客户;第二批次摇取首付7成以上的客户;第三批次为首付6成客户;首付5成则是第四批次摇取。

高新区的X盘开盘

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，根据首付比例给予不同优惠

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。一次性付款，总价优惠3万元;一次性分期付款，总价优惠2.5万元。首付90%-100%(含90%)，总价优惠2.5万元;首付80%-90%(含80%)，总价优惠2万元;首付70%-80%(含70%)，总价优惠1.5万元;首付60%-70%(含60%)，总价优惠1万元。

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首付越多，你能优先选择到好房源;首付越多，你享受的优惠幅度越大。这也就意味着资金实力越强的买房人，优势越大。

开发商希望通过高首付快速实现资金回笼，让资金链转起来，从而继续稳定发展，这也是一种战略，但是这对买房人特别是刚需的打击无疑是巨大的。

楼市乱象仍在

刚需出路在何方

别以为这样的案例只有在合肥有，放眼全国，在一些热点城市这样的情况也是数不胜数~

1济南:首付六成+半夜开盘

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前段时间，济南市唐冶新区

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某楼盘突然半夜开盘，据传，有资格入场选房的基本为首付六成以上的客户。“全款优先，贷款靠边

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”，事后，朋友圈便流行起了这句段子。

首付比例更高的客户可以优先选房在济南楼市已经不是个例。目前，济南市场上这种方式很“流行”。

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除了唐冶的楼盘，汉峪片区有楼盘选房也采取了全款优先的手段。下半年，西客站为数不多有房源的某楼盘，还未确定什么时间开盘，就已经在筛选6成以上首付的客户

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。作为一个不愁卖的楼盘，3成首付的买房者基本没有希望

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2青岛:全款优先+捆绑车位+无证认筹

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近日，位于青岛市即墨区某楼盘遭到了不少市民的投诉

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。购房者被告知，目前选房的顺序是全款优先

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，首付比例低的购房者只能后选房，同时，开发商强制买房的同时必须再额外购买一个9万元的车位

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置业顾问称，目前新推出了15号楼，是一栋小高层，均价在1万4千元左右，具体价格还没有出，最快的话月底就能够出价格。“现在正在认筹，交5万元钱，出价格以后，合适的话就可以选定房源了，认筹以后可能开盘后还会有折扣，不交认筹金的话开盘以后不能够参与选房。同时，置业顾问称车位和房子一起买是硬性要求

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3成都:万人选房+坐等升值

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据当地媒体介绍，成都招商中央华城

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这个新盘刚刚取得的预售证价格要比其周边接近10年的二手房还要低40%

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，加上地段、品牌等因素，在当地备受关注。

根据该项目的微信公众号显示，复核通过，摇到号码的购房人，序号排到了43953

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，也就是说43953组客户，对应416套

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商品住宅。几万人抢几百套房呢，选到房子的概率仅0.95%

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!有人说，这比高考考上985的概率还低….

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4西安:首付四成+全款选房

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近日，一则西安某项目开盘的消息疯传朋友圈，那个仅“通知全款客户选房

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”不禁令人汗颜。

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在3月初的就有项目爆出只接受首付4成以上客户

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西安的房价经过去年一年的发展，房价上浮、房贷利率上涨、资格审查更严格、贷款审批放缓

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等都是不争的事实。对于刚需一族而言，如果首付比例上调至40%甚至50%，这也会直接摧毁资金略显不足的刚需性买房。

但是在2018年的开年的3个半月中，“满足首套刚需”的指导思想在何处得以体现?首付比例被抬高已成为圈内的热点，在南京、苏州、厦门

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等城市，早已司空见惯，在南京的热门区域，甚至出现八成首付的案例

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调控大招:长沙实施差别化购房调控

首套刚需购房者可优先选房

就在今日，长沙市住建委印发《关于实施差别化购房措施的通知》

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长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房，将优先满足首套刚需购房群体

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首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人(文件施行后离

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婚且不满1年的不包括在内)、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

此外，开发企业不得对首套刚需群体购房另行设置不合理要求与条件，不得以任何理由予以拒绝

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。长沙市房屋交易管理中心加强对房屋销售的指导和网签备案管理，长沙市住建执法局应联动相关部门加大对违法违规行为的联合执法查处力度。

长沙的差别化调控政策简直就是刚需的福音，未来对于合肥的调控也极具参考价值!

首付30万以下还有17家

错过机会再无

合肥虽为二线城市，但是房价涨幅却一直很显眼。低价盘越来越少，银行利率不断上浮，各种乱象频现的当下，给刚需到来的无疑就是巨大的购房压力。

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很多刚需因为在合肥房价上涨前而错失买房的良机，也出现了现在要面临买房难，难买房的问题，不过我的建议始终是看中了就尽早下手

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此外，现在很多开发商都是选择捂盘、惜盘，作为刚需，如果看中了还在犹豫，那这代价背后，可能是无房可买的情况。最近，我们也整理了合肥首付30万以下，可买的刚需价房源

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，仅供各位购房者参考……

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首付30万以下楼盘中，市区产证非公寓楼盘仅4盘

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，分别为:长虹世纪荣廷、昊天园、文一锦门学院里、百大东兴家园

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如果作为过渡，可选择70年产权公寓

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，目前可选择的有:世茂翡翠首府、海恒金屿海岸

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。其中海恒金屿海岸还未推出，世茂翡翠首府公寓所剩不多。

首付在30万以下的楼盘较少，多以三县为主

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，碰到这类的楼盘，对于刚需来说，能买就买吧，当然，这类楼盘往往也比较抢手。

本文部分资料综合于网络

刚需置业者在能力范围内还是早点下手，毕竟未来一二线城市房价上涨空间仍较大，况且目前利率还在上浮，房价再也不是当年的房价!

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星海城位于合肥市包河区马鞍山路与合巢路交口

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，是主城难得一“寓”的70年产权公寓。

项目拥便捷多元的立体交通，下楼便是地铁1号线地铁口

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;周边贯穿三横三纵的城市主干道，路网四通八达。

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