沈阳人换房活跃度远超一线城市最新新房去化周期14.88个月日前

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日前，"新峰地产大数据信息系统"(CRIDAS)发布了沈阳楼市2018.3.19-2018.3.25快报。数据显示，上周沈阳商品住宅销售21.43万平，2018年累计销量同比减少15%;商品住宅新增供应12.07万平，持续20周供小于求， 2018年累计新增供应同比减少40%。

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在区域成交排行中，浑南、沈北、于洪(三区占全市61%)居前，沈北新区销量环比大增65%。在板块成交方面，道义、全运、铁西经济技术开发区，销量占板块前10的53%。

房谱网分析师认为:2015-2017近三年，沈阳年均成交:一手房15万套、二手房12万套，二者差值3万套，可看作本地梯度改善(卖旧买新)之外的新增人口需求。截至2016年底，沈阳市区人口216万户，216/12万套=18年，沈阳居民家庭的换房周期平均为18年，活跃度远超一线城市。未来沈阳存量消费时代，一旦二手房成交占比达到6成以上(每年递增1%)，就会出现大量"卖旧买旧"的情况，比如新进城青年买"小旧"(学区)，本地升级买"大旧"(洋房)。而这将意味着"房叔们"可以兑现收益了，土地稀缺时代，他们就是级差消费的"水源地"。这一天，远么?

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