人民币暴涨，买房好时机，想换房，有房贷?怎么办? 人民币暴涨

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买房好时机，

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想换房，有房贷?

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怎么办?

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随着银行放贷持续收紧，工党连续出台控制房价过快上涨的政策，新西兰房市，正从卖方市场过渡到买方市场。

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房子多，买家少，房价平缓，买房好时机!加之，人民币对纽币汇率暴涨，爸妈现在打钱过来买房，房价自动减10%左右哦!

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近小编好几个朋友都在谈论，怎么能趁着这么好的机会，把自住房升级，小房换大房?或是换到校区内?

专业问题，

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问专家!

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精算师小乔

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来告诉你--

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换房，比你想象的容易

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换房，最麻烦的问题是，如果你现在的自住房已经有贷款了，怎么处理旧房和新房的贷款部分。

?如果你可以把卖掉现有自住房和新买自住房的交割日期安排在同一天

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-贷款方面全程不用担心，利息也可以维持你现有的水平或是更好

?如果你不能

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把卖掉现有自住房和新买自住房的交割日期安排在同一天

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，那么就有下面两种情况:

1.你没有额外的首付，你需要卖掉现在的房子，用作下一个房子的首付。

--那么需要你在交割新房前，签订无条件卖掉现有住房的合同。

例如:新买房交割日是7月1日，那么你现有的住房需要在7月1日之前签订售出合同(无条件)，具体售出交割日期可以在7月1日以后。这样我们就可以从银行先帮您安排新房的首付款

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，并办理短期银行过桥贷款

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，帮您顺利完成交接。

2.你如果能拿出额外的首付，那你就不用在先买房再卖房，或是先卖房再买房上面有任何时间上的压力了。

--我们可以先为你的新房办理1-6个月的短期借贷

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，等您现在的自住房顺利售出后，再重新办理30年正常银行长期住房贷款。

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