西安、昆明、成都、重庆、郑州这五个城市未来三年房价会怎样? 经过2017年

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经过2017年，全国大中城市房价已经翻翻的涨了不少，现在的房子均价都已经经不便宜了，包括西安，昆明，成都，重庆，郑州，如果再来炒房的话，可能是不恰当的，所以最好还是干点实体经济吧。

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我们以成都为例，2016年成都的房子均价，还不到一万/平方米，可现在呢，现在是2018年初，成都的房子均价已经接近两万了，毕竟要响应，房子是拿来住的，不是拿来炒的号召。即使你在成都十三个中心城区有购买商品房的资格，你也仅仅只能够购买一套商品房了。如果你只有一套商品房，这套房子既使涨了许多，与你又有多大的关系呢，因为你卖了这一套商品房以后，你又到哪里去住了。

首先这几个城市房价最高的是郑州，15年末至17年初，郑州房价疯狂上涨，郑东新区很多土地都拍到了3万，五万一平，16年后郑州实施了严格的限购政策，17年又连续加码，房价得道了控制，17年基本没怎么涨，18年甚至有下跌趋势，目前郑州房价重数在15000至50000元/平这个区间，后期大涨趋势可能不大。

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其次是成都，成都房价一直偏低，不过在16年房价大涨时，成都限购政策不得力，明显放水，17几乎在16年大涨的基础上又涨了一倍，成都后面才逐渐出台了严格的限购政策，房价才得道了遏制，目前成都房价趋势会持续上走，目前房价重数在10000至40000元/平，房价依然偏低。

其次是西安重庆，西安重庆房价一直偏低，且不得不说重庆的土地房产管控是最好的，虽然西安再划为中心城市后又大涨了，但是两市房价依然偏低，且重庆基本不怎么限购，西安限购力度也不是太大，房价上涨空间相对比较大，目前房价重数在9000千至25000，房价偏低。昆明是非常有特色的城市，未来发展潜力巨大，房价可期，目前重数在7000至20000。相比价格并不低。

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首先，所说的5个城市三年的房价会怎样，每个城市每一年的房价都是一个变化的情况，所以分析起来很复杂。按照城市把西安、成都、重庆、郑州四个国家中心城市分为第一类，昆明分为第二类。所以下面主要按照两类来分析未来几年的房价情况。

首先，第一类城市西安、成都、重庆、郑州都是国家确定的中心城市，未来房价会呈上涨状态。以西安为例，自从公布最宽松的人才引进政策之后，前三个月落户人数已经超过去年总和。西安确定为国家第九个国家城市以后，各个楼盘呈现抢售的状态。所以在未来的几年，随着国家政策对中心城市的支持以及中心城市的发展趋势，西安、成都、郑州、重庆房价会呈现上涨的状态。预计会是短期迅速上涨，长期稳步上涨。

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第二类是昆明这一类的省会城市。省会城市主要的人口流入来源还是省内，房价很大程度受政府相关政策影响。以昆明为例，昆明市将进一步加大限价商品房市场供应，对特定区域范围内，采取“限房价、竞地价”方式出让。所以我认为昆明、贵阳房价还是稳定的，不会大涨或者大跌。

所以我们说2018年，2019年，2020年，这三年中，西安，昆明，成都，重庆，郑州房价不会涨多少的了。