三月长沙楼市成交创新高，5331人成功买房你在忙什么? ▎统计口径:五区四市县

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▎统计口径:五区四市县，涉及面积单位均为万㎡，金额单位均为万元。

1 商品房供应情况

1.1商品房供应--再度回升

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上周(2018.03.19-2018.03.25)长沙市商品房供应面积再度回升，总计供应45.84万㎡，环比增长13.75%。

1.2住宅供应情况--明显上涨

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上周(2018.03.19-2018.03.25)长沙市商品房住宅供应面积明显上涨，总计供应35.08万㎡，环比增长38.71%。

1.3分行政区供应情况--望城区供应遥遥领先

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上周(2018.03.19-2018.03.25)芙蓉区、开福区、长沙县均无供应，且全市无办公用房入市。其中，望城区以17.66万㎡的住宅供应居全市第一;浏阳市供应面积最低。

1.4一周预售证一览--共16项目拿证

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上周(2018.03.19-2018.03.25)共16个项目拿证，总计供应45.84万㎡，其中，望城区润和紫郡住宅预售面积最大，达7.82万㎡。

2 商品房成交情况

2.1商品房成交情况--较大幅度增长

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上周(2018.03.19-2018.03.25)长沙市商品房成交面积以较大幅度增长，成交58.47万㎡，环比增长32.14%。

2.2住宅成交情况--较大幅度增长

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上周(2018.03.19-2018.03.25)商品房住宅成交面积同样以较大幅度上升，总计成交50.33万㎡，环比增长40.94%。

2.3分行政区成交情况--岳麓区成交居榜首

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上周(2018.03.19-2018.03.25)商品房、住宅成交面积均以较大幅度上升，其中，岳麓区商品房、住宅成交面积、金额和套数均居榜首。

2.4内五区住宅销售排行榜--万科销售居榜首

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2.5四市县住宅销售排行榜--时代倾城居榜首

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3 研究院观点

供应方面，上周开发商拿证的积极性进一步提高，商品房供应面积出现明显上涨，为春节以来面积供应新高。住宅供应面积主要集中在望城区，芙蓉区、开福区、长沙县均无供应，区域的均衡被进一步打破。预期3月最后“压轴”的几天住宅供应仍然可观。

成交方面，商品房成交面积以较大幅度上涨，也是创春节以来新高。3月份以来成交情况一直不温不火，但上周成交5331套可谓是后劲十足。预期随着“银四”的到来，成交情况仍然相对乐观。

均价方面，上周长沙住宅整体均价并未出现较大波动，内五区住宅均价有所下降，但并未跌破8000元/㎡，拆迁安置房入市拉低均价是主要因素，岳麓区成为“领头羊”;四市县住宅均价略有下降，但仍维持在5000元/㎡以上。

整体而言，目前市场供需矛盾虽得到一定缓解，但供应量还是需要及时跟上来，上周市场实时开盘气氛也是相当紧张，多盘开盘售罄。

尤其是精装修新政出台后，“长沙房价即将暴涨、抢购毛坯房”等字眼经常出现，目前，该文件具体细则尚未出来，对楼市将产生“火上浇油”影响的看法是不够全面的，也请广大购房者淡定些，按照原定想法或计划购房即可，不必恐慌。